Все о Госкомиссии при приеме дома
Что входит в компетенцию Госкомиссии? Имеет ли право владелец квартиры присутствовать при приемке дома? В какой момент ему передаются ключи? Можно ли сдать дом, если имеются недоделки? Ответы на эти вопросы – в нашем специальном материале.
Зачем нужна Госкомиссия и кто ее проводит?
После окончания строительных работ начинается процедура ввода дома в эксплуатацию. Только после ее завершения застройщик может выдать ключи владельцам квартир. Все начинается с приема здания непосредственно представителями девелопера. Это своего рода генеральная репетиция перед госкомиссией. Далее к проведению экспертизы подключаются государственные специалисты, как только они вышли на объект, начинается прохождение госкомиссии.
Экспертиза новостройки осуществляется органами местной власти. Об этом говорится в Положении о государственном строительном надзоре.
Комиссия должна оценить, готов ли объект к заселению. Если выводы положительные, новостройка получает заключение о соответствии и готовится к передаче дольщикам. В случае выявления недочетов или ошибок в документации комиссия отправляет объект на доработку, а ЗОС выдается только при условии, что объект соответствует всем требованиям.
Правила проверки регламентируются федеральным законодательством и являются обязательными к исполнению во всех регионах страны. Исключение делают только для особенных объектов. В частности, речь идет об опасных сооружениях, уникальных строениях и реконструированных домах, являющихся культурным наследием.
Имеют ли место быть случаи заселения домов до их официальной сдачи?
10-15 лет назад подобное практиковалось повсеместно. Однако с течением времени процедура становилась все более усовершенствованной. В настоящее же время нельзя заселить дом, если у застройщика нет на это соответствующего разрешения. Дольщик получает квартиру только после того, как Госкомиссией будет выдано заключение о соответствии.
Могут ли дольщики участвовать в Госкомиссии?
Довольно часто владельцы квартир в доме, проходящем проверку, всяческими способами пытаются принять участие в Госкомиссии. Самые активные даже объединяются в общественные группы. По мнению большинства специалистов, в подобных действиях нет необходимости – каждый дольщик перед заселением получит возможность лично осмотреть свое будущее жилье.
Идет ли Госкомиссия на уступки застройщикам в случае наличия недочетов?
Вероятность подобного полностью исключена. Какой смысл проводить Госкомиссию, если в результате ее работы люди будут жить в некачественно построенном доме? Представители власти не позволят начать эксплуатировать объект, если он не соответствует установленным строительным нормам и заявленным застройщиком характеристикам.
Допускается ввод здания по временной схеме в случае наличия в нем неработающих систем, при условии, что данный факт никак не отражается на жизни домовладельцев. Например, заселить квартиру можно при отсутствии отопления, но только в летнее время. В подобных случаях Госкомиссия требует от застройщика предоставить гарантийное письмо, являющееся свидетельством того, что он берет на себя обязательства устранить недочет и завершить работу в установленные сроки.
Через какое время после прохождения Госкомиссии застройщик отдает ключи владельцам квартир?
После получения ЗОС и соответствующего разрешения девелопер ставит новостройку на кадастровый учет и раздает ключи дольщикам. На это уходит порядка месяца.