На что обратить внимание при изучении проектной декларации
Содержание проектной документации
Помимо стандартной информации – сведениях о застройщике, подробной квартирографии, запланированном благоустройстве территории и сроках реализации – в проектной документации содержится информация, которая также может быть любопытна будущим жильцам.
Например, в декларации указываются сведения относительно планов подключения здания ко всевозможным сетям, а также стоимость этих работ. Также от застройщика требуется указать официальный сайт, номер телефона, адрес электронной почты и коммерческие обозначения реализуемого проекта.
Согласно новым требованиям, девелопер обязан по требованию дольщика уведомить его об объеме строительства и размере уставного капитала. На основании этих сведений потенциальный клиент может сделать выводы относительно масштаба деятельности компании.
Договор с застройщиком
При изучении документа следует обращать внимание на определенные пункты. В первую очередь убедитесь, что девелопер получил разрешение на проведение строительных работ. В случае отсутствия такового откажитесь от покупки – риски слишком высоки.
Далее нужно ознакомиться с данными о владельце участка земли, на котором строится дом. Тут может быть два варианта:
- Владельцем земельного участка является сам застройщик. В данном случае в проектной документации должен быть указан номер договора купли-продажи
- Владельцем является местная власть. То есть строительная компания не покупает землю, а берет ее в аренду. Подобную информацию проверить несложно: имея кадастровый номер участка, можно получить все необходимые сведения (технический план здания, его характеристики, планировки помещений и пр.)
Содержание договора с застройщиком можно сравнить с данными из проектной документации. Если будут найдены несоответствия, например, отличия в площади квартир, то это весомый повод задуматься о добросовестности застройщика.