Какие расходы ждут собственников жилья?

Рассказываем, за что придется платить собственникам жилья, какие платежи являются обязательными, а какие – нет, как сократить расходы на жилье и какие дополнительные ремонтные работы придется сделать в новой квартире с чистовой отделкой.

За что платят собственники жилья и как сократить эти расходы?

Эксперты условно делят расходы владельцев жилой недвижимости на обязательные и необязательные платежи. К первым относятся:

• Оплата коммунальных услуг – отопление, водоснабжение, электричество
• Взносы на капитальный ремонт
• Налоги

Отказаться от них нельзя, а сэкономить удастся только на оплате коммунальных услуг, если сократить расход ресурсов. Подробнее об этом читайте в нашем специальном материале.

Также жители часто платят за услуги, от которых могут отказаться, поэтому данную категорию платежей называют необязательной. Это, например, плата за видеонаблюдение, шлагбаум. Для некоторых неактуален домофон, в этом случае его можно отключить и немного снизить ежемесячные расходы.

Вы также можете отказаться от радио и телеантенны, сократив ежегодные расходы примерно на 3,5 тысячи рублей.

Обязательные платежи в цифрах

Попробуем разобраться, сколько среднестатистический петербуржец платит за собственное жилье.

Для начала рассчитаем, сколько уходит в счет взносов на капремонт. Для Петербурга установлен следующий тариф минимального взноса – от 4 до 5 рублей за м2. Окончательная ставка зависит от типа многоквартирного дома, года постройки здания, материалов стен, физического износа, а также наличия или отсутствия лифтов.

К примеру, для панельных домов 1970-1980 гг. строительства без лифта минимальный тариф в текущем году составил 4,20 рублей. То есть за квартиру площадью 50 м2 придется платить 210 рублей.

Переходим к налогам: для квартир с кадастровой стоимостью до 7 млн рублей включительно налоговая ставка предусмотрена в размере 0,1%. Максимальная ставка составляет 0,2%, она устанавливается на объекты жилой недвижимости стоимостью от 20 млн рублей.

А сколько придется платить за коммунальные услуги?

Сложнее всего оценить расходы на коммунальные платежи, так как они зависят от множества показателей – класс энергоэффективности дома, наличие счетчиков, а также дополнительные статьи расходов, которые регулируют управляющие компании.

К таким, например, относятся платежи за работу консьержа, а также оплата ухода за паркингом, игровыми площадками и придомовой территорией.

Если речь о новостройках, то дополнительные расходы по коммунальным услугам существенно разнятся в зависимости от класса – КУ в домах сегмента «премиум» и «бизнес» значительно дороже, чем в комплексах масс-маркета.

Чтобы заранее просчитать, во сколько примерно обойдутся дополнительные услуги, следует подробно расспросить о них управляющую компанию, а заодно попросить график выполнения этих работ, чтобы убедиться, что коммунальщики не пытаются получить деньги за неоказываемые в действительности услуги.

Если я покупаю квартиру с отделкой, мне придется дополнительно тратиться на ремонт?

Такая вероятность есть, ведь на осмотр квартиры в процессе приема-передачи дается не более полутора часов, а этого времени может не хватить на то, чтобы обнаружить все имеющиеся дефекты. Брак, признанный гарантийным, будет устраняться за счет застройщика. Однако если в процессе приемки вы пропустили дефект, на который гарантия не распространяется, исправлять его придется самостоятельно.

Иногда покупатели вынуждены проводить ремонт в квартире с отделкой за свой счет, так как некоторые застройщики привлекают к работе неквалифицированных специалистов, в следствие чего качество выполненной отделки сильно хромает. В этом случае есть сомнения в том, что работы по гарантии будут отличаться лучшим качеством. Собственникам проще переделать все самостоятельно – это выйдет и надежнее, и быстрее.

Эксперты утверждают, что чаще всего приходится исправлять некачественную работу по укладке плитки, установке окон и подключению инженерных систем. К примеру, в подавляющем большинстве случаев застройщики не обеспечивают герметизацию межплиточных швов. Это становится заметно после усадки дома, когда плитка покрывается трещинами, а общие показатели тепло- и шумоизоляции квартиры снижаются.

В итоге покупатели вынуждены привлекать к ремонту более опытных мастеров, которые могут обнаружить и другие халтурные дефекты строителей. Все это в конечном счете увеличивает расходы на содержание собственного жилья.

Еще одна возможная статья расходов – замена последовательной разводки отопления. Она требуется в том случае, если тепло в квартире распределяется неравномерно. Также эксперты советуют сразу заменить трубы, если ширина секций и внутренних ламелей составляет менее 80 мм, а вес – менее 1100 г. Эти характеристики можно узнать из технического паспорта прибора.

На приемке квартиры следует заранее убедиться в том, что на прокладках радиаторов между секциями отсутствуют трещины и сколы. Они могут появляться, если строительство происходило зимой и вода в трубах просто замерзла. Если вовремя не обнаружить этот дефект, то с приходом отопительного сезона трубы начнут течь.

Покупателю проще и дешевле потребовать замены от застройщика, чем исправлять эту проблему самому.