Как получить технический паспорт на квартиру?

Рассказываем, что такое технический паспорт на квартиру, для чего он нужен и как его получить владельцам квартир в новостройках и домах вторичного рынка.

Техпаспорт на квартиру – что это?

Речь идет о документе, в котором прописаны все технические характеристики квартиры. Техпаспорт, в числе прочего, содержит следующие сведения:

• Технический план квартиры
• Информация об инженерных коммуникациях
• Даты проведения капитального ремонта
• Материалы стен, перекрытий и внутренней отделки
• Год строительства дома
• Общая площадь квартиры и метраж каждой комнаты
• Инвентаризационная стоимость

К техпаспорту также прилагаются поэтажный план здания и ведомость помещений.

Для чего нужен технический паспорт?

Любые манипуляции с квартирой потребуют от вас технического паспорта – продажа, наследство, раздел жилья и даже страхование. Без этого документа вы не сможете выполнить ничего из вышеперечисленного, поэтому оформлять техпаспорт придется обязательно.

Информация о цене, указанной в техпаспорте, используется при расчете стоимости жилищно-коммунальных услуг.

Также в техпаспорт вносятся сведения о проведенных перепланировках, без этого любые изменения считаются незаконными. Кроме того, технический паспорт потребуется для оформления кадастрового паспорта.

Может ли застройщик оформить техпаспорт за собственника?

Может, однако вряд ли будет это делать. Крайне редко строительные компании предлагают помощь в данной процедуре. Как правило, это либо дополнительная услуга, за которую покупателю придется платить, либо маркетинговый ход, который застройщики практически не используют.

От строительной компании требуется оформить техническую документацию на дом, которая и станет основанием для оформления техпаспортов на отдельные квартиры комплекса.

Кто может обратиться за оформлением документа?

Оформлением документа занимается собственник недвижимости. Также допустимо участие официального представителя собственника, но только при оформлении соответствующей доверенности, заверенной нотариально.

Где взять технический паспорт на квартиру?

Собственник или его официальный представитель может обратиться за оформлением техпаспорта в МФЦ или напрямую в БТИ. В первом случае выдача документа займет больше времени, поскольку МФЦ выступает посредником между заявителем и БТИ.

В то же время режим работы многофункциональных центров позволяет обращаться с заявлением даже в выходные дни, поэтому для многих оформление техпаспорта через МФЦ может быть более удобно.

Какие документы нужны для оформления технического паспорта?

• Паспорт заявителя
• Если заявление подает представитель, ему также нужен паспорт и нотариально заверенная доверенность – оригинал и копия
• Соответствующее заявление по установленной форме
• Квитанция об уплате госпошлины
• Оригинал зарегистрированного ДДУ или зарегистрированного договора уступки права требования (для квартир, купленных по переуступке)
• Разрешение на ввод новостройки в эксплуатацию (документ предоставляется застройщиком)
• Подписанный акт приема-передачи квартиры

Подписанный акт приема-передачи квартиры

БТИ необходимо провести дополнительные замеры, чтобы вся информация в техпаспорте соответствовала действительности. Для этого по адресу, указанному в заявлении, будет отправлен технический специалист, который замерит фактическую площадь квартиры и всех комнат.

Кстати, в ходе оформления техпаспорта может выясниться, что реализованный метраж квартир отличается от заявленного в ДДУ. И если реальная площадь меньше того, что обещал застройщик, вы имеете право взыскать с компании разницу. И наоборот – если квартира окажется больше заявленного в договоре метража, доплатить придется уже собственнику.

В обязанности технического специалиста также входит фиксирование расположения всех несущих конструкций и дверных проемов. В ходе осмотра сотрудник БТИ будет сверять зафиксированные сведения с первоначальным планом помещения.

Если владельцы квартиры провели неузаконенную перепланировку, на текущем этапе это вскроется. Тогда заявителям не только откажут в выдаче технического паспорта, но и заставят вернуть все в первоначальное состояние. Вдобавок владелец квартиры будет оштрафован на серьезную сумму.

Сколько занимает процедура оформления техпаспорта?

В среднем процесс занимает от 10 до 20 дней, в зависимости от того, куда вы обратились. Получение документа через МФЦ займет немного больше времени, так как центр выступает лишь посредником между заявителем и уполномоченной организацией.

БТИ может оформить документ в ускоренном порядке, однако за это придется доплатить.

Срок действия технического паспорта?

Техпаспорт на квартиру бессрочный и не требует переоформления. Однако в него своевременно должны быть внесены все изменения, касающиеся недвижимости – перепланировка, изменения в инженерных коммуникациях и так далее.