Благоустройство придомовой территории: что входит в обязанности застройщика?

Принимая решение о покупке квартиры в новостройке, человек оценивает ее стоимость, степень надежности застройщика, локацию и характеристики дома, а также качество придомовой территории. Причем последний параметр в последнее время становится для покупателей все более значимым. Какие обязательства должна выполнять управляющая компания в отношении озеленения и благоустройства территории?

Является ли облагораживание территории обязательным для застройщика после окончания стройки?

Чтобы ответить на этот вопрос, необходимо обратиться к «Правилам комплексного благоустройства внутриквартальной территории», которые были разработаны в 2004 году общими усилиями всех застройщиков Санкт-Петербурга. Они актуальны и по сей день, но с некоторыми корректировками. В качестве базы использовались чуть более десяти действующих на тот момент нормативов.

Нормативы благоустройства придомового участка включают в себя ряд обязательных к выполнению требований. Каждый девелопер должен учитывать их в ходе создания и реализации проекта. В частности, речь идет об облагораживании внутриквартальных тротуаров и проездов, игровых и детских площадок, гостевых автостоянок, зон отдыха, участков для установки мусоросборных контейнеров, зеленых насаждений. Также регламентируется возведение спортивных объектов с учетом размеров территории.

Расчет объема работ выполняется для каждого отдельного проекта индивидуально с учетом особенностей местности. Застройщик обязан:

— Провести озеленение территории

— Организовать тротуары с пандусами, подъездные пути к домам, детские площадки и площадки для мусорных баков

— Предусмотреть место под необходимое количество машино-мест

— Установить урны, скамейки, осветительное оборудование

Обязательные работы по озеленению и благоустройству территории должны быть выполнены застройщиком в полном объеме, иначе он не сможет сдать дом в эксплуатацию – госкомиссия его просто не примет.

В чью компетенцию входит благоустройство территории – управляющей компании или застройщика?

Согласно ЖК РФ, собственниками земли под зданием являются владельцы жилых/нежилых помещений. Данные участки считаются общим имуществом.

Даже после сдачи дома в эксплуатацию девелопер продолжает заниматься благоустройством территории и обеспечением безопасности жильцов. При оформлении законного права на квартиру владелец также возлагает на себя ответственность за благоустройство.

Обязан ли владелец квартиры отдельно оплачивать услуги по благоустройству?

Нет. В ДДУ указано, что все затраты на благоустройство, начиная с составления проектно-сметной документации и заканчивая облагораживанием придомовой территории, включены в стоимость жилья.

Обязанности застройщика в рамках проведения благоустройства

По словам экспертов, девелопер может ограничиться лишь устилкой газона, высадкой деревьев и постройкой нескольких площадок. Однако застройщики редко ограничиваются этим минимумом, так как в данном случае проект не отличается от тех, которые реализовывались 30 лет назад, а значит теряет свои конкурентные способности. Каждый девелопер работает в условиях жесткой конкуренции и делает все от него зависящее, чтобы клиент купил квартиру именно у него. В результате появляется все больше оригинально благоустроенных зон.

Заключение

Типовые бетонные коробки уже давно не привлекают покупателей. Люди хотя иметь не просто квартиру, а полноценную жилую среду. Чем качественнее проведено благоустройство, тем выше привлекательность проекта для покупателей и тем быстрее будет реализованы квартиры. К сожалению, оценить влияние этого фактора на стоимость квартиры довольно сложно.