бесплатные автобусные экскурсии по новостройкам

Санкт-Петербурга и Ленинградской области!

Каждые выходные!

Подробнее

В России может исчезнуть долевое строительство

В Минстрое рассматривают возможность отказаться со временем от формата долевой стройки и перейти на продажу готовых квартир в новостройках. Глава ведомства М. Мень отмечает, что механизм полного замещения может заработать уже в ближайшие 3-5 лет.

Инициатором таких нововведений выступил глава государства В. Путин, который постановил разработать план мероприятий, направленных на поэтапное вытеснение «долевки». Ожидается, что на смену ей придет проектное финансирование строек, к которому привлекут банки. Работать над планом мероприятий предстоит правительству и Центробанку.

По мнению президента, переход к проектному финансированию строек может быть реализован после вступления в силу новых требований к застройщику, ужесточающих условия их деятельности. В правительстве планируют сохранить доступные ценники на жилье первичного рынка.

Мнение «М16-Недвижимость»

Эксперты компании рассказали, что последует за отказом от долевого строительства. Несмотря на обещание сохранить цены на первичные объекты доступными, очевидно, что ценники все равно поползут вверх.

При новом ценообразовании квартир будут учитываться возросшие риски застройщика (имеется в виду скорость продаж новых объектов), а также издержки на взятие заемных средств. Дополнительные траты будут закладываться в стоимость конечного продукта, соответственно, цены на первичное жилье все равно вырастут, причем ощутимо. Например, на сегодняшний день минимальная разница в цене на этапе котлована и более высокой стадии готовности составляет от 20%.

Очевидно, что на текущем уровне цены удержать не удастся. Хотя не исключено, что некоторые застройщики для повышения своей конкурентоспособности будут вынуждены сократить размер собственной прибыли путем сохранения более-менее приемлемых цен на жилье.

В любом случае, повышение цен непосредственно скажется на покупательских способностях. Больше всех пострадают покупатели «масс-маркета», которые занимают существенную долю в общем объеме продаж.

С другой стороны, новые правила продаж позволят формировать более цивилизованный рынок недвижимости. Ожидается, что с введением новых правил проблема обманутых дольщиков будет полностью решена, а увеличение цены будет являться платой за безопасность покупателя. В конечном счете рынок (с покупательской точки зрения) все-таки выиграет, хотя и с некоторыми потерями. 



Legenda ID построит в Петроградском районе новый жилой комплекс

19.01.2018

ЖК «Медалист» введен в эксплуатацию

19.01.2018

ЖК «София» полностью сдан

18.01.2018

ГК «УНИСТО Петросталь» разрабатывает новые проекты КОТ в СПб и ЛО

18.01.2018

Если Вам интересны новости недвижимости в СПб? Получайте информацию на рабочий стол.

ЭталонЛенСпецСМУ
Pioneer
ЮИТ ДОМ
«ПСК»
LSR
RBI

Количество комнат: 1

заявка на осмотр

Нет избранных объектов