бесплатные автобусные экскурсии по новостройкам

Санкт-Петербурга и Ленинградской области!

Каждые выходные!

Подробнее

В какую недвижимость выгодно инвестировать?

Эксперты назвали наиболее доходные сегменты недвижимости, распределив первые три места между апарт-отелями, торговыми центрами и офисно-складскими комплексами.

 

На фоне колебаний курса валют и девальвации рубля инвестиции в недвижимость оцениваются специалистами как наиболее стабильные. Даже в период острых кризисов, сопровождаемых снижением цен, стоимость недвижимости быстро возвращается к предкризисному уровню, позволяя инвесторам нивелировать инфляционные издержки. Эксперты назвали три основных сегмента недвижимости, демонстрирующих наибольшую доходность.

 

Первое место — апарт-отели

Лидирующую позицию в настоящее время занимает сектор апартамент-отелей, доходность которого оценивается специалистами в 10–15% годовых. «Благодаря высокой ликвидности таких объектов, которая формируется за счет компактных метражей от 28–35 квадратных метров и стоимости от 2,5–3 миллионов рублей, апартамент-отели стали заметным трендом на рынке коммерческой недвижимости», — отмечает Андрей Бойков, директор департамента инвестиционных продаж NAI Becar в Санкт-Петербурге. Данный сегмент характеризуется высокими темпами развития, и если два года назад объект доходной недвижимости YES! компании «Пионер» был первым и единственным подобным проектом в Санкт-Петербурге, то сегодня пять аналогичных объектов уже находятся на стадии реализации и еще несколько готовятся к началу продаж.

 

Среди успешно реализуемых проектов — комплекс апартаментов Vertical на Московском проспекте, 73, в реализации которого компания NAI Becar выступила инвестором и девелопером. В данный момент объект только готовится к сдаче, но более 70% апартаментов уже продано. Среди новых проектов апарт-отелей можно отметить Salut! в Московском районе и AVENUE-APART на Петроградской стороне Санкт-Петербурга.

 

Второе место — встроенные торговые помещения и торговые комплексы

На втором месте по уровню доходности находится сегмент торговой недвижимости. Во многих городах России коэффициент обеспеченности торговыми площадями в разы отстает от среднего показателя Европы. При такой нехватке торговых площадей проще найти арендаторов, обеспечить хорошую проходимость объекта и получить устойчивый доход.

 

Прошлый год побил все рекорды по объему инвестиций в торговую недвижимость. Morgan Stanley Real Estate Investing инвестировал в московский ТРЦ «Метрополис» 1,2 миллиарда долларов. «РосЕвроДевелопмент» приобрел в Новосибирске ТРЦ «Аура». Группа компаний «Ташир» продолжает инвестировать в торговую недвижимость и строит на территории Новой Москвы 18-й торговый центр «РИО».

 

Хотя необходимо отметить, что при высокой доходности данный сегмент коммерческой недвижимости отличается и большими сопутствующими расходами на клининг и эксплуатацию, и более высокими требованиями к качеству управления. Однако при профессиональном подходе удается снижать издержки и в разы увеличивать доходность.

 

Так, в торговом центре «Смайл», приобретенном NAI Becar совместно с партнером, за год удалось увеличить доходность на 30% за счет ротации арендаторов, эффективного продвижения, пересмотра арендных ставок и сокращения оперативных расходов.

 

Склады и офисы

По мнению экспертов компании, сегодня целесообразно приобретать склады и офисы, которые на момент продажи уже приносят от 10% годовых. Как правило, это действующие складские и офисные объекты, заполненные арендаторами. В данные объекты готовы вкладывать средства как западные, так и российские инвестиционные фонды, которых интересуют низкорисковые активы, приносящие стабильные финансовые потоки.

 

В любом случае успешность инвестирования в любой объект коммерческой недвижимости в первую очередь зависит от характеристик самого объекта: его расположения, текущего состояния, потенциала развития.

 

 

Источник: www.restate.ru

 



Открыто бронирование в апарт-комплексе Studio Moskovsky от RBI

18.10.2018

Начало продаж в ЖК «Стрижи» от Setl City

17.10.2018

На рынок вышли новые квартиры ЖК «Приморский квартал»

16.10.2018

Начались продажи в ЖК «Эталон на Неве» от «Эталон ЛенСпецСМУ»

12.10.2018

Если Вам интересны новости недвижимости в СПб, получайте информацию на рабочий стол.

ЭталонЛенСпецСМУ
Pioneer
ЮИТ ДОМ
«ПСК»
LSR
RBI

Количество комнат: 1

заявка на осмотр

Нет избранных объектов