Условия кредитования ужесточаются

Банки могут отозвать ранее одобренную заявку на получение кредита.

Банки все чаще отказывают в кредитовании сделок купли-продажи. В качестве основной причины фигурируют новые потребительские кредиты заемщиков. По заявлению экспертов, многие клиенты после одобрения кредита решают не пользоваться собственными средствами и оформляют потребительский кредит для оплаты первоначального взноса. В этом случае велика вероятность, что банк отменит ранее выданное одобрение и отправит заявку на пересмотр. Закредитованность клиента может привести к тому, что повторное решение будет отрицательным. Данный факт, в свою очередь, негативно скажется на кредитной истории заемщика.

Сегодня банки внимательно следят за тем, чтобы расходы заемщика не превышали 50-60 % от ежемесячного дохода. При обращении в банк нескольких членов семьи учитывается доход каждого интересанта, принимают во внимание даже количество детей. Невыполнение обязательств по уплате алиментов или штрафов, недостаточный уровень заработной платы, отсутствие официального трудоустройства — причиной отказа может послужить любой фактор. При этом свое решение банк оглашает без объяснения причин.

Повышенное внимание банков к кредитной истории потенциального заемщика и его кредитному рейтингу обусловлено высокими рисками, которые несет банк. В случае повышенной финансовой нагрузки клиент не сможет регулярно обслуживать свой долг. Данная политика направлена на снижение закредитованности населения и числа банкротств, что, со слов экспертов, уже имеет свои плоды. Однако отказ в одобрении ипотечного кредита негативно сказывается на количестве сделок на рынке первичной недвижимости.

Уменьшению числа выданных кредитов также способствуют новые условия ипотечного кредитования. Напомним, что с июля 2021 г. льготная ипотека доступна под 7% годовых, а лимит ипотечного кредита равен 3 млн руб. Изменения положительного характера коснулись семейной ипотеки — воспользоваться данной программой теперь могут семьи с одним ребенком. Подать заявление на оформление семейной ипотеки семьям с первенцем уже возможно в ВТБ и ДОМ.РФ под 5 % годовых.