Строительным компаниям могут открыть доступ к счетам эскроу
Инициатива находится на рассмотрении Госдумы.
Данная мера обусловлена нестабильной экономической ситуацией в стране, которая сказалась и на стройотрасли. Последняя в свете текущих событий рискует «просесть» и пополниться новыми долгостроями. Подобное развитие событий вероятно из-за повышения КС до 20% годовых и последовавшего увеличения процентных ставок банками, к услугам которых также прибегают застройщики. Напомним, в рамках проектного финансирования большинство девелоперов сегодня получают деньги на строительство недвижимости под процент у банка.
Новая мера, предполагают специалисты, позволит девелоперам с помощью средств дольщиков вовремя и в соответствии с проектной документацией завершить жилые проекты. На сегодняшний день строительные компании имеют право привлекать деньги покупателей только после передачи последним квартир. До тех пор средства находятся на специальном счете, который открывается после заключения ДДУ. Новые правила действуют с лета 2019 г.
Напомним, не так давно Госдумой был одобрен еще один законопроект относительно действия счетов эскроу. Согласно нововведению, при задержке срока сдачи жилого дома эскроу-счет продлевается автоматически. Минимальный период действия счета равен плановой дате ввода объекта в эксплуатацию, максимальный — 5 годам. При этом дольщик сохранит за собой право закрыть счет в любой момент по истечению минимального срока.
Эскроу-система сегодня действует при возведении большей части жилья в России. Не является исключением и Ленинградская область, в арсенале которой — 65% проектов, строящихся на средства проектного финансирования. В 2022 г. 56 компаний в ЛО работают по новым правилам. Для сравнения: в начале 2021 г. их число было равно 34.
Ознакомиться с другими показателями рынка недвижимости и ипотеки предлагаем в материалах «М16». В базе агентства вы можете узнать об актуальных предложениях первичного сектора СПб и Ленобласти. Специалисты компании помогут вам выбрать жилье и окажут полный спектр услуг в сфере недвижимости — от оформления ипотечного кредита до юридического сопровождения сделки! «М16» — гарант быстрой и безопасной покупки квартиры мечты!