Специалисты «М16» о дальнейшей динамике развития рынка
Артем Попов, специалист отдела строящейся недвижимости, отмечает, что сегодня наблюдаются локальные всплески спроса. Покупатели на фоне повышения курса доллара пытаются сберечь денежные средства и вкладываются в недвижимость, поэтому некоторые продавцы завышают цены. Но такая ситуация будет недолго, уверяет эксперт, так как мы уже наблюдаем снижение покупательской способности. И очень скоро станем свидетелями того, что предложение превысит спрос. В этом случае вероятна стагнация цен. Вполне возможно даже снижение стоимости некоторых предложений на рынке.
В условиях повышенного спроса Артем Попов рекомендует активизироваться продавцам. Это время для них является отличной возможностью продать объект по выгодной цене. Далее интерес будет только падать на фоне высоких ипотечных ставок. Так как ипотека на вторичное жильё сегодня варьируется в пределах 20%, то, вполне вероятно, покупатель переключит внимание на рынок новостроек.
Если необходимо решить квартирный вопрос в срочном порядке, то специалист советует не откладывать покупку, так как точно спрогнозировать, что будет дальше, никто не может. Если речь идёт о выгодной инвестиции, то имеет смысл обратить внимание на объекты бизнес- и премиум-класса, которые находятся в уникальных локациях. Такие квартиры, по мнению эксперта, не будут падать в цене, а только расти, несмотря на кризис. Выгодным вложением остаётся покупка жилья с использованием семейной и субсидированной ипотек, особенно если ответственно подойти к вопросу и изучить рынок. И в первичном, и вторичном секторе, уверяет эксперт, остались предложения по ценам, характерным до повышения курса.
Екатерина Михайлова, специалист отдела вторичной недвижимости, полагает, что есть вероятность небольшого снижения цен на вторичном рынке, так как спрос на «вторичку» из-за процентных ставок может упасть. Поэтому продавцы будут вынуждены делать дисконт, чтобы заинтересовать покупателя и реализовать объект. В первичном секторе, наоборот, цены будут расти, что, по мнению эксперта, вполне объяснимо. На новостройки сегодня действуют ипотечные госпрограммы. «Подогревают» интерес и программы для молодых семей. Соответственно, мы наблюдаем увеличение спроса на жилье.
Если есть возможность воспользоваться госпрограммой с субсидированной ставкой, то Екатерина Михайлова рекомендует покупать жилье. Специалист также советует выходить на сделку тем, кто имеет наличные деньги на покупку и приобретает недвижимость для собственного пользования. А вот если первоначальный взнос — небольшой и ставки по ипотеке — высокие, то имеет смысл повременить с покупкой. В связи с уменьшением спроса есть немалая вероятность снижения ставок через определенное время, уверяет эксперт.
Екатерина Михайлова также рекомендует тщательно выбирать застройщика и изучать ситуацию на рынке. Иначе в нынешней ситуации есть вероятность столкнуться с тем, что девелопер прекратит свою деятельность и «заморозит» проект. Например, компании «ЮИТ» и «Бонава» уже сообщили о том, что уходят с рынка, приостановив недавно начатые проекты. Приобретать жилье на начальном этапе застройки и ждать квартиру до 2024-25 гг. можно только в том случае, считает специалист, если есть уверенность, что дом достроят и передадут в пользование.
Главное, выбирать то, что нравится, особенно с учетом того, что выбором мы обеспечены, резюмирует эксперт. И на севере, и на юге города есть интересные проекты от надежных застройщиков. Лучше отдавать предпочтение квартирам с правильными планировками, расположенными рядом с метро. Такие объекты будет менее проблематично реализовать в дальнейшем, полагает Екатерина Михайлова.
Ознакомиться с комментариями других экспертов, а также с последними новостями на рынке ипотеки и недвижимости предлагаем в материале «М16». Узнать об актуальных предложениях первичного сектора СПб и ЛО можно в базе агентства. Специалисты компании помогут вам выбрать жилье и окажут полный спектр услуг в сфере недвижимости — от оформления ипотечного займа до юридического сопровождения сделки! «М16» — гарант быстрой и безопасной покупки квартиры мечты!