Первичный рынок СПб и ЛО «сужается»
Доходы петербургских и областных застройщиков от продажи квартир стремительно падают.
Наиболее ощутимо «пострадали» девелоперы Ленобласти. За месяц выручка компаний от продажи лотов упала на 53%. Темпы продаж петербургских застройщиков также серьезно «просели». За месяц компании потеряли в процентном выражении 20% дохода.
Уменьшение прибыли строительных компаний обусловлено сокращающимися объемами продаж. В минувшем апреле продано значительно меньше лотов как в Петербурге, так и Ленобласти. В прошлом месяце областные девелоперы реализовали всего 1,3 тыс. квартир (-56% за месяц). Для сравнения: в марте 2022 г. застройщики заключили 3 тыс. договоров, в апреле 2021 г. — 2,2 тыс. В Петербурге зафиксировано менее значительное «сужение» рынка — на 13%. В этом апреле зарегистрировано 5,8 тыс. сделок, в марте — 6,7 тыс.
Наряду с замедлением темпов продаж специалисты отмечают, что средневзвешенная стоимость проданного лота в СПб выросла за год на 4%. Цена объекта достигла 7,2 млн руб. В Ленобласти средний чек увеличился еще ощутимее — на 19%. В апреле 2021 г. он держался на уровне 4,5 млн руб., сегодня — на уровне 5,36 млн руб. При этом средний метраж квартиры стал меньше как в ЛО, так и в СПб. В черте города показатель составил 35,8 кв. м (-16%), в Ленобласти — 37,5 кв. м (-7%).
Таким образом, основные тенденции развития рынка новостроек связаны с уменьшением жилой площади лота и увеличением стоимости квадратного метра. Наблюдаемые процессы, со слов специалистов, вполне объяснимы и обусловлены февральскими событиями, которые привели к нарушению логистики и удорожанию стройматериалов. Дальнейшие прогнозы экспертов носят более радужный характер: принятые правительством постановления помогут сделать цены на недвижимость более адекватными. Кроме того, станут более доступными ипотечные займы на жилье.
Ознакомиться с другими прогнозами специалистов и нововведениями в строительном секторе предлагаем в материале «М16». Узнать об актуальных условиях кредитования на первичном и вторичном рынке можно здесь. Сотрудники компании помогут вам выбрать жилье и окажут полный спектр услуг в сфере недвижимости — от оформления ипотечного займа до юридического сопровождения сделки! «М16» — гарант быстрой и безопасной покупки квартиры мечты!