бесплатные автобусные экскурсии по новостройкам

Санкт-Петербурга и Ленинградской области!

Каждые выходные!

Подробнее

От «эконома» до «премиума»: классификация объектов недвижимости

Эксперты «М16-Недвижимость» рассказали о тонкостях классификации объектов жилья. Узнайте, какие классы недвижимости существуют и по каким признакам они отличаются. 

К каждому сегменту мы подобрали самые интересные жилые комплекса Санкт-Петербурга!

Содержание статьи:

  1. Понятие и классификация объектов недвижимости
  2. Эконом-класс
  3. Новостройки эконом-класса в СПб
  4. Комфорт-класс
  5. Новостройки комфорт-класса в СПб
  6. Бизнес-класс
  7. Новостройки бизнес-класса в Санкт-Петербурге
  8. Элит-класс
  9. Элитные новостройки Санкт-Петербурга

Понятие и классификация объектов недвижимости 

Классификация жилья была разработана Российской гильдией риелторов несколько лет назад. Классы были разработаны на основе характеристик качества проектов – массовое жилье и жилье повышенной комфортности. 

классификация объектов жилой недвижимости

Классификация объектов жилой недвижимости предусматривает четыре сегмента

В массовое жилье (также встречается название «масс-маркет») вошли эконом- и комфорт-классы. В жилье повышенной комфортности – бизнес-класс и элит-класс, который иногда еще называют премиум-классом. 

Для типизации проектов были разработаны конкретные критерии:

  • Архитектура – стандартные и индивидуальные проекты; 
  • Ограничения по несущим и ограждающим конструкциям; 
  • Объемно-планировочные решения – высота потолков, смежные и изолированные планировки, дополнительные помещения;
  • Внутренняя отделка общественных зон;
  • Общая площадь квартир и метраж кухонь;
  • Инженерное обеспечение;
  • Придомовая территория и безопасность;
  • Инфраструктура;
  • Параметры паркинга. 

На класс жилья также влияет локация. Понятно, что в центре города обычно представлены проекты повышенной комфортности, а в спальных районах или местах с ограниченной транспортной доступностью – масс-маркет. 

Впрочем, иногда застройщики намерено отступают от этого правила. Например, элитный ЖК «Legenda на Институтском, 16» строится в Выборгском районе, но при этом отвечает всем критериям премиального сегмента. И наоборот, проекты комфорт-класса – ЖК «Царская столица» и ЖК «Галактика» – расположены в центре города, но позиционируются, как доступное жилье. 

Важно понимать, что данная классификация носит скорее рекомендательный характер, она не является строгим сводом требований. Этим пользуются многие застройщики – начиная невинным смешением классов (улучшенный комфорт, бизнес-лайт и другие сегменты, которые имеют лишь некоторые признаки класса повыше) и заканчивая попытками выдать свой проект за объект более высокого класса. 

Эконом-класс

В принципе, уже из названия очевидно, что это сегмент доступной недвижимости. Жилье эконом-класса – это бюджетный вариант, предложения пригородов и спальных районов. Такие комплексы часто строятся поблизости от КАД и ЗСД, у конечных станций метро – «Парнас», «Девяткино».  

В квартирографии упор сделан на малогабаритные форматы – студии, однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Жилой фонд обычно исчисляется тысячами, на этаже – до 12-14 квартир. Трехкомнатные планировки либо отсутствуют, либо не превышают 20 квартир на высотный дом.

жилье эконом класса в спб

Эконом-класс отличается доступной ценой, малогабаритными квартирами и отдаленным расположением

Согласно классификации гильдии, метраж 1-комнатных квартир начинается от 28 м2, 2-комнатных – от 44 м2, 3-комнатных – от 56 м2. Минимальная площадь студии не указана, но по опыту можем сказать, что это около 20 м2. Высота потолков в чистоте зачастую ниже 2,7 м. 

В классификации для данного жилья предусмотрен метраж четырех- и пятикомнатных квартир, однако в эконом-классе таких предложений просто не бывает. 

Архитектура обычно стандартная (серийный проект), по несущим и ограждающим конструкциям ограничений нет. Дизайн входных групп стандартный, отделка квартиры – либо чистовая (также стандартная), либо черновая. 

По инженерному обеспечению требования следующие: до 10 кВт на квартиру, однофазное энергосбережение, отопление центральное. Благоустройство придомовой территории стандартное, наличие нежилых площадей соответствует установленным к жилой застройке требованиям. Желательно наличие социальной инфраструктуры в радиусе километра. 

В графе требований к паркингу классификация содержит демократичную формулировку «согласно нормативным требованиям местного Генплана». На практике это обычно означает открытую парковочную зону во дворе комплекса, количество машиномест в десятки раз меньше количества квартир. 

новостройки эконом класса

Количество квартир в комплексах эконом-класса значительно превышает количество парковочных мест

Что касается цен, то в эконом-классе реально найти квартиру в пределах 2-3 млн рублей. 

Новостройки эконом-класса в СПб

ЖК «Московский» 

Квартальный проект от застройщика «ЦДС», который расположен в Московском районе. Участок под застройку находится между КАД и Пулковским шоссе. На территории квартала будут возведены образовательные и медицинские учреждения, откроются торговые объекты. Первая очередь сдается в IV квартале 2019 года. 

жк московский цдс фото

ЖК «Московский» – это пример комплекса эконом-класса в отдаленной части престижного Московского района

Цены начинаются от 2,6 млн рублей, неудивительно, что квартиры в ЖК «Московский» пользуются высоким спросом. В продаже студии, стандартные и европланировки, до двух отдельных комнат. Площадь – от 23 до 64 м2. 

ЖК All Inclusive

Современный проект от компании «Аквилон Инвест», который строится в поселке Шушары. Особенностью комплекса стала полная меблировка квартир – опция, которая в эконом-классе встречается крайне редко. 

жк all inclusive фото

В ЖК All Inclusive предусмотрена полная меблировка, что не часто встречается в проектах эконом-класса

Инфраструктура ЖК All Inclusive будет представлена торговыми площадями и детским развивающим клубом. Цены в комплексе начинаются от 1,9 млн рублей, есть европланировки и стандартные форматы, а также студии. Площадь составляет от 20,6 до 70,6 м2. 

ЖК «Цветной город»

Масштабный проект комплексной застройки в Красногвардейском районе. Хотя административно это городская территория, участок, на котором строится ЖК «Цветной город» расположен за КАД. 

Первая очередь проекта сдается в конце нынешнего года. В продаже представлены студии и предложения с 1-3 спальнями, метраж – от 21 до 68 м2. Цены начинаются от 1,9 млн рублей. 

жк цветной город фото

ЖК «Цветной город» будет полностью обеспечен социальной и торговой инфраструктурой

На территории комплекса будет реализован масштабный инфраструктурный кластер: более 20 образовательных учреждений, больница, ТРЦ, спортивный комплекс, магазины шаговой доступности, гостиница, паркинги. 

Комфорт-класс

Уже более комфортабельная недвижимость, хотя по классификации риелторов этот сегмент все еще относится к массовому жилью. Тем не менее, комфорт-класс отличается более удачным расположением – район попрестижнее, ближе к метро и крупным транспортным магистралям. 

Требования к планировкам более жесткие: комнаты должны быть изолированными, обязательно наличие больших балконов, желательно - кладовок. Сегодня комфорт-класс пошел дальше классификации и обычно предусматривает гостевые санузлы. Несмотря на улучшенные характеристики, возможности проведения перепланировки остаются ограниченными. 

комфорт класс жилья это

В комплексах комфорт-класса представлены улучшенные планировочные решения и отделка более высокого качества

В проектах комфорт-класса уже можно встретить четырехкомнатные предложения. Студии предусмотрены, но сегодня многие застройщики намерено отказываются от этого формата. Площадь студий начинается от 28 м2, «однушек» – от 34 м2, «двушек» – от 50 м2, «трешек» – от 60 м2, 4-комнатных – от 85 м2. Высота потолков составляет от 2,7 м, отделка квартир – по улучшенному проекту (и с материалами более высокого качества). 

Архитектура комплексов более разнообразна, но это все еще серийные проекты. Отделка МОПов улучшенная. По инженерному обеспечению требования те же, что и к проектам эконом-класса. 

Территория комплекса должна быть огорожена, двор озеленен. Обязательны игровые и спортивные площадки. В качестве бонуса застройщики могут обеспечить дополнительную охрану, но это необязательно. Требования к инфраструктуре дома, района и паркингу также совпадают с эконом-классом. 

критерии комфорт класса жилья

Комфорт-класс имеет более удобное расположение

Цены напрямую зависят от локации. Как правило, стоимость квадратного метра в среднем составляет порядка 100 тысяч рублей. 

Новостройки комфорт-класса в СПб

ЖК «Стрижи в Невском»

Новостройка от Setl City в сегменте комфортного жилья. Строится всего в 12 мин. ходьбы от метро «Ломоносовская», напротив уютного парка. Сдается во II кв. 2021 года, на текущий момент цены стартуют от 3,1 млн рублей. 

жк стрижи в невском фото

ЖК «Стрижи в Невском» строится в пешей доступности от метро «Ломоносовская»

В комплексе представлены студии и планировки с 1-3 спальнями, метраж варьируется от 24 до 101 м2. Предусмотрена улучшенная отделка. В инфраструктуру войдет начальная школа с дошкольным отделением, торговая зона и паркинг. Придомовая территория ЖК «Стрижи в Невском» располагается на стилобате, огражденном по периметру защитным экраном. 

ЖК «Дом на Блюхера»

Новый проект компании «Эталон ЛенСпецСМУ». Из названия понятно, что комплекс строится на пр. М. Блюхера. Рядом располагается ТРЦ «Европолис». В самом комплексе также откроются магазины и сервисные службы. Двор озеленят и оснастят функциональными площадками. 

жк дом на блюхера фото

Квартиры ЖК «Дом на Блюхера» отличаются увеличенным метражом

ЖК «Дом на Блюхера» сдается в начале 2020 года. Цены начинаются от 3,8 млн руб., а оставшиеся в продаже предложения представлены студиями и 1-4-комнатными планировками площадью от 29 до 99,5 м2. 

ЖК Ultra City

Современный квартал комфорт-класса в Приморском районе. Первая очередь частично сдана, следующий этап строительства будет введен в конце 2020 года. Цены начинаются от 3,3 млн рублей. В продаже студии, 1-4-комнатные предложения, европланировки. На выбор черновая и чистовая отделка. 

жк ультра сити фото

Частью ЖК Ultra City станут два детских сада, школа и медицинский центр

В ЖК Ultra City откроются два детсада и школа, коммерческий медцентр, магазины. Благоустройство придомовой территории будет решено по современному проекту ландшафтного дизайна. Двор огорожен, оснащен системой электронного доступа. Предусмотрены различные по функционалу площадки и зона для выгула домашних питомцев. 

Бизнес-класс

Жилье повышенной комфортности, расположенное в центральных районах города. Требования к этому сегменту на порядок выше. Некоторые застройщики хитрят и пытаются выдать проекты комфорт-класса за «бизнес». 

квартиры бизнес класса в спб новостройки

Для квартир бизнес-класса важны не только улучшенные планировки, но и видовые характеристики

В квартирах бизнес-класса должна быть предусмотрена возможность перепланировки. Допустимы студии, но здесь это скорее полноценные однушки в формате open space. Также в бизнес-классе можно встретить 5-комнатные предложения. Возможна улучшенная отделка «под ключ», хотя чаще квартиры сдаются в черновом виде. 

Площадь – от 45 м2 в случае студий, от 150 м2 – в случае 5-комнатных квартир. Высота потолков – не менее 2,75 м. Обязательно наличие кладовок, дополнительных санузлов, гардеробной. Большие кухни с местом для установки столовой зоны. Площадь балконов и лоджий должна быть достаточной для создания зимних садов. 

Переходим к архитектуре. Бизнес-класс – это всегда индивидуальный проект, архитектурный облик должен иметь ярко выраженную дизайнерскую проработку. От отделки общественных зон ждут высокого качества работ и материалов.

На квартиру должно приходиться свыше 10кВт, обязательно аварийное электроснабжение дома. Климат-контроль, возможность для установки кондиционера. Радиаторы импортные, биметаллические. 

Обустройству придомовой территории застройщики проектов бизнес-класса должны уделять особое внимание. От комплексов данного сегмента ждут огороженный участок, оснащенный многоступенчатой системой безопасности, охранный пункт, консьержа. Озеленение участка по проекту ландшафтного дизайна. 

В инфраструктуру комплекса должны входить социальные и коммерческие объекты. Ожидается наличие собственной службы эксплуатации. До других соцобъектов должно быть не более одного километра, комплекс должен строиться рядом с объектами коммерческого и административного назначения. 

Количество машиномест рассчитывается по принципу «не менее одного места на квартиру». К сожалению, этот пункт игнорируется чаще всего. Форматы паркингов – наземный или подземный с дополнительной открытой стоянкой. 

новостройки бизнес класса

К архитектуре проектов бизнес-класса выдвигаются более высокие требования

Цена сильно разнится в зависимости от параметров, расположения и видовых характеристик. 

Новостройки бизнес-класса в Санкт-Петербурге

ЖК «Наутилус»

Малоэтажный квартал на берегу Матисова канала. Застройщиком выступает компания «КВС». Дома будут сданы в середине следующего года. На текущий момент цены начинаются от 3,4 млн рублей.

жк наутилус фото

Квартиры первых этажей в ЖК «Наутилус» оснащены уютными террасами

Комплекс строится на территории «Балтийской жемчужины». Предусмотрены студии, планировки различных форматов с 1-4 спальнями. Площадь – от 25 до 103 м2. Особенностью ЖК «Наутилус» стали видовые террасы в квартирах первых этажей. 

ЖК «Legenda Business на Московском, 65»

Потрясающий проект от застройщика Legenda ID. Комплекс появится в Адмиралтейском районе, из окон квартир будет виден Обводный канал и панорама Московского проспекта. Сдача состоится в первом полугодии 2021 года, цены на текущий момент стартуют от 9,1 млн рублей. 

жк легенда бизнес на московском 65 фото

ЖК «Legenda Business на Московском, 65» строится в историческом и деловом центре Санкт-Петербурга

Квартирография состоит из европланировок с 1-4 спальнями, площадь варьируется от 40 до 162 м2. Есть двухуровневые предложения. Во дворе ЖК «Legenda Business на Московском, 65» откроется детский сад, а торговая зона будет решена в формате прогулочного променада, по аналогии с европейскими городами. 

ЖК «Биография»

Проект с изысканной архитектурой от холдинга RBI, который сдается во II кв. следующего года. Большая часть квартир уже распродана, доступными остаются 2-3-комнатные планировки стандартного и европейского типа метражом от 71 до 156 м2. Цены начинаются от 14,5 млн руб. 

жк биография фото

Украшением ЖК «Биография» станет парадный двор-курдонер

ЖК «Биография» строится в Петроградском районе. На первом этаже откроются магазины высокого класса, парадный двор-курдонер озеленят и оснастят развлекательными площадками. 

Элит-класс

Лучшее предложение на рынке недвижимости. Элит- или премиум-класс также строится в центральных районах, но удачное с точки зрения транспортной доступности расположение в этом сегменте дополняется еще и уединенной атмосферой. Это спокойный Крестовский остров или тихие улочки Центрального, Адмиралтейского районов. Кстати, элитной недвижимостью активно застраивается и Курортный район, а именно первая береговая линия залива. 

элитная недвижимость

Для элитной недвижимости важны уединенность и тишина локации

Согласно классификации, созданной Российской гильдией риелторов, квартиры данного сегмента должны иметь эксклюзивные планировочные решения. Высота потолков – не ниже 3 м. Количество комнат может достигать 7-8, хотя чаще это 1-5-комнатные предложения. Допустимы студии при условии минимального метража от 60 м2. Начальная площадь пятикомнатной квартиры при этом составит от 350 м2. 

Одной из определяющих характеристик элитной недвижимости является количество квартир в доме. Как правило, это клубный формат, на этаже по 2 квартиры. В квартирах обязательны гардеробные, несколько санузлов, постирочные, кладовые помещения, большие кухни. Возможны мастер-спальни – с собственной гардеробной и ванной. 

Риелторы ждут от элитных объектов наличие зимних садов, террас. Возможны двухуровневые планировки, пентхаусы. Отделка – либо эксклюзивная, с применением уникальным материалов (ценные породы дерева, натуральный камень), либо с предчистовой отделкой. 

Проект должен быть разработан знаменитым (хотя бы в границах РФ) архитектором и претендовать на статус памятника архитектуры местного значения. Отделка общественных мест – эксклюзивная, дизайнерская. 

Повышенные требования к инженерному обеспечению – многоступенчатая фильтрация воды, система климат-контроля, очистка воздуха, автономное отопление и еще целый ряд пунктов. 

Для благоустройства двора должен быть разработан эксклюзивный проект ландшафтного дизайна с обязательным использованием малых архитектурных форм. Много внимания уделено безопасности жильцов: закрытая охраняемая территория, пункты охраны и патрули, консьержи, системы пожаротушения, видеонаблюдение. 

элитные новостройки

Жильцам элитных комплексов обеспечен высококлассный гостиничный сервис

К инфраструктуре комплекса доступ могут иметь только его жильцы. Это могут быть кинозал, сигарная комната, гастрономические лавки, частный детский клуб, комната переговоров, wellness-зона и спортивный зал. Еще одна прерогатива элитной недвижимости – сервисное обслуживание жильцов по аналогии с гостиницами: заказ трансфера, доставка обедов, уборка квартир. 

Районы, в которых строятся элитные объекты, должны отличаться хорошей экологией. Паркинги закрытые, наземные или подземные – значения не имеет. Плюсом будет наличие автомойки и экспресс-сервиса. Количество машиномест – не менее 1,5 на квартиру. 

Цена за квадратный метр может начинаться от 250 тысяч рублей и достигать полумиллиона. 

Элитный новостройки Санкт-Петербурга

ЖК Art View House

Клубный дом, расположенный напротив Новой Голландии. Отсюда открываются восхитительные виды Исаакиевского собора, Крюкова канала и Мариинского театра. Архитектуру проекта создавала мастерская Евгения Герасимова, интерьеры холла выполнены по эксклюзивному проекту британской студии Project Orange. 

жк арт вью хаус фото

ЖК Art View House – единственный в Санкт-Петербурге комплекс с паркингом Rolls-Royce Friendly

Европланировки в ЖК Art View House имеют от 1 до 4 комнат, площадь – от 52 до 219 м2. Предусмотрены террасы и эркеры. Потолки достигают 3,3 м. Круглосуточная служба reception помогает в решении бытовых задач, предусмотрена надежная охранная система. Паркинг комплекса единственный в Петербурге получил статус Rolls-Royce Friendly. 

ЖК «Приоритет»

Комплекс на Воскресенской набережной от застройщика «Еврострой». Еще один клубный дом, на этот раз на 40 квартир. Количество комнат – от 1 до 4, площадь варьируется в пределах 90-260 м2. Окна спальных комнат выходят во двор, окна гостиных обращены к Неве и Литейному мосту! 

жк приоритет фото

ЖК «Приоритет» – реконструкция исторического и архитектурного памятника

Проект ЖК «Приоритет» представляет собой реконструкцию исторического здания, известного в народе как «дом с видом на «Аврору». В инфраструктуру войдет сигарный салон, кинозал, лобби-бар, массажный кабинет, ресторан, гастрономическая лавка, барбершоп и другие объекты, призванные сделать жизнь в комплексе более комфортной. 

ЖК «Леонтьевский мыс»

Новостройка премиум-класса, расположенная на берегу Малой Невки и Ждановки, с видом на панораму Финского залива. Уникальные планировочные решения: квартиры с зелеными террасами, двухуровневые пентхаусы с индивидуальными лифтами, квартиры с выходом на крышу. 

жк леонтьевский мыс фото

Среди квартир «Леонтьевского мыса» – двухуровневые пентхаусы и квартиры с выходом на крышу

ЖК «Леонтьевский мыс» – проект знаменитого французского дизайнера Филиппа Старка. Он создал не только архитектурную концепцию, но и дизайн-проекты квартир. Пять уникальных авторских решений для людей с безупречным вкусом и высоким статусом. 

 

Интересуют другие новостройки, в которых можно оформить ипотеку без первоначального взноса? Менеджеры «М16-Недвижимость» помогут! Звоните или оставьте заявку на сайте, мы продаем первичную недвижимость без комиссии!


Рейтинг статьи:

Остались вопросы? Оставьте контактные данные, и наши специалисты вам перезвонят.

В ЖК «Зеленый квартал» стартовали продажи новых квартир

21.05.2019

В ЖК Ultra City построят еще один детский сад

16.05.2019

Открыто бронирование апартаментов в ЖК Start

15.05.2019

Новые квартиры в ЖК «Полис на Комендантском»

14.05.2019

Если Вам интересны новости недвижимости в СПб, получайте информацию на рабочий стол.

Застройщик ЭталонЛенСпецСМУ
Новстройки Pioneer
Новостройик ЮИТ ДОМ в Санкт-Петербурге
Квартиры от застройщика «ПСК»
Новостройки от надежного застройщика LSR
Квартиры от RBI СПб

Нет избранных объектов