Новостройки могут подорожать в феврале

10.02.2014

Аналитики, говоря об итогах января, отметили динамичную ситуацию, которая складывается на рынке новостроек экономкласса Москвы. Некоторые застройщики произвели плановое повышение цен, другие по тем или иным причинам временно сняли с продажи часть корпусов.

 

По данным «Метриум Групп», наибольшая доля квартир (37%) приходится на уже введенные в эксплуатацию корпуса, еще 29% жилья сконцентрировано в новостройках на самой ранней стадии строительства. 22% квартир от общего объема приходится на корпуса, где ведется активный монтаж каркаса, а 12% — на те, где монтаж уже завершен.  

 

Произошедшие на первичном рынке массового жилья изменения в январе отразились и на текущем уровне цен. Средневзвешенная цена квадратного метра по сравнению с декабрем выросла на 3,3% и составила 140 696 руб.

 

В целом по отдельным округам наблюдалась разнонаправленная динамика. Наибольшее повышение уровня цен отмечено в ЮАО (на 2,63%) и СЗАО (на 1,52%). Поскольку на эти округа приходится в совокупности более 68% квартир, подорожание первичного жилья в локальных новостройках привело к повышению среднего уровня цен по всей Москве. В некоторых округах средние цены, напротив, уменьшились. Наибольшее снижение зафиксировано в ЮЗАО (на 7,7%) и ЮВАО (на 2,95%). В первом случае это связано с окончанием первичных продаж в ЖК «Теплый край», а во втором — с приостановкой продаж в ЖК «Life-Волжская».

 

«На общее увеличение средней цены квадратного метра по городу оказали существенное влияние изменения в структуре предложения по округам. В январе резко сократилась доля ЮВАО — самого дешевого округа, — поясняет Анна Соколова. — В то же время доля ЗАО, САО и СЗАО — самых дорогих в городе — возросла. Благодаря этим изменениям средняя цена квадратного метра в Москве выросла даже больше, чем в каждом отдельно взятом округе».

 

Как отметили в компании, несмотря на значительный скачок курса валюты, в январе рост цен в сегменте экономкласса был относительно невысокий, что обусловлено в первую очередь изменением структуры предложения. А вот в феврале на рынке новостроек может произойти рост рублевых цен.

 

Средняя стоимость однокомнатной квартиры в январе составила 6,25 млн руб., двухкомнатной — 9,03 млн руб, а трехкомнатной — 11,35 млн руб. По сравнению с декабрем прошлого года рост составил 3,1%, 5,2% и 5,1% соответственно. Причиной значительного удорожания стал уход с рынка большого объема квартир в ЖК «Некрасовка-Парк» — одного из самых дешевых в сегменте.

 

Тройку наиболее доступных новостроек в январе открывает ЖК «Некрасовка», где однокомнатную квартиру площадью 38,5 кв. м можно приобрести за 4,1 млн руб. За ним следует микрорайон «Некрасовка-Парк», в котором за идентичную квартиру нужно заплатить 4,4 млн руб. На третьем месте — ЖК «Царицыно-2», за 4,5 млн руб. в нем можно купить жилье площадью 36,9 кв. м.

 

Самые дорогие квартиры экономкласса продаются в ЖК «Соловьиная Роща» (26 млн руб. за 176,3 кв. м), ЖК «Загорье » (20,1 млн руб. за 139,6 кв. м) и в ЖК «О7 » (18,5 млн руб. за 111,9 кв. м).

 

Источник: http://www.restate.ru

Рейтинг статьи: