Мошенники придумали новую схему с квартирами-студиями

14.03.2017

На рынке недвижимости появилась новая мошенническая схема: комнаты в трехкомнатных квартирах переделывают в формате студийного жилья и продают как отдельную недвижимость по низким ценам. Однако специалисты «М16-Недвижимость» предупреждают: такая покупка может обернуться неприятностями.

Суть аферы

Самое большое распространение схема получила на рынках двух столиц – в Петербурге и Москве. Здесь недобросовестные собственники переделывают комнаты старого фонда метражом до 20 м2 без согласования с властями. Чаще всего под эти цели применяются коммунальные квартиры.

Такие «студии» оборудуют собственными входами и санузлами. В комнату проводят воду и газ, благодаря чему появляется возможность здесь же обустроить кухонную зону. В интернете встречается множество компаний, чья деятельность посвящена именно переоборудованию «коммуналок» в отдельные квартиры-студии.

В дальнейшем на рынок полученные квартиры выходят по ценам ниже рыночных, что уже является первым тревожным звоночком. Особенно если учесть, что старый фонд, в котором осуществляются квартирные трансформации, сосредоточен в центральных районах города, где такие ценники просто невозможны.

Эксперты предупреждают: есть риск стать жильцом коммуналки

Специалисты «М16-Недвижимость» остерегают от покупки таких квартир. Проблема заключается в том, что разрешение на подобную перепланировку получить практически невозможно, и зачастую обустройство студий происходит незаконно.

Кроме того, появившиеся санузлы оборудуют в непредназначенных для этого зонах. То есть без выполнения гидроизоляции и установки вытяжек. Неправильная эксплуатация жилых помещений приводит к проблемам с соседями, у которых начинают появляться подтеки, плесень и т. д.

При первой же проверке жилинспекция или БТИ выявят несогласованную перепланировку и обяжут новых жильцов вернуть квартире первоначальный вид. В итоге покупатели «студий» по факту будут жить в коммунальной квартире с общей кухней, входом и санузлом.