бесплатные автобусные экскурсии по новостройкам

Санкт-Петербурга и Ленинградской области!

Каждые выходные!

Подробнее

Комфорт-класс на Юго-Западе Петербурга

Юго-Запад — Кировский и Красносельский районы города — это совершенно необязательно унылые панельные высотки вперемешку с социальным жильем. На самом деле здесь строят и весьма добротный комфорт-класс, причем с приличной транспортной доступностью.

 

В Петербурге имеется достаточно большое количество покупателей жилья, которым не слишком интересно предложение экономкласса за пределами городской черты. Для них гораздо важнее качество строительства, транспортная доступность (хотя это вовсе не означает непременное желание поселиться в двух шагах от метро) и наличие соседей примерно одинаковой социальной группы. Не последнюю роль играет и обеспечение новостроек школами и детсадами, а также паркингами.

 

Как правило, квартирами подобного класса интересуются люди, владеющие квартирой в домах советской постройки и желающие переселиться в более высокое по статусу жилье. Но при этом не обладающие средствами для переезда в бизнес-класс ближе к центру города. Ценовая категория комфорт-класса обычно вписывается в лимит от 3 до 5 млн рублей для одно- и двухкомнатных квартир.

 

На юго-западе города строится достаточно большое количество объектов комфорт-класса, хотя, конечно, гораздо меньше «эконома». В первую очередь следует упомянуть самый масштабный квартал данного ценового сегмента — «Балтийскую жемчужину». Этот проект вообще мог бы стать образцовым для своего класса, настолько продуманны здесь планировки квартир, строго соблюдаются китайским застройщиком сроки сдачи, ну а качество домов и прекрасный внешний вид внутридворового пространства и вовсе вне конкуренции. Вот только транспортная доступность все портит: до метро далеко, Петергофское шоссе забито автомобилями, а прямая связь с ЮЗПЧ (Ленинским проспектом) появится только через несколько лет.

 

Однокомнатные квартиры в «Балтийской жемчужине» даже в уже сданных домах (в квартале «Жемчужная симфония») можно приобрести за 4,1–4,3 млн руб. В строящемся квартале «Жемчужный фрегат» цены на «однушку» варьируются в пределах 3,5–4 млн руб. в зависимости от срока сдачи (от IV квартала 2014 года до I квартала 2016-го). А вот двухкомнатные из-за достаточно большой площади стоят более 5 млн руб. вне зависимости от степени готовности дома.

 

Про транспортную доступность и качество строительства ЖК More от Setl City можно сказать примерно то же самое, что и о «Балтийской жемчужине», поскольку петербургский девелопер арендует территорию как раз у китайцев и возводит свои дома на несколько сотен метров юго-западнее. Однокомнатные квартиры стоят здесь от 3,3 до 3,99 млн руб., а «двушки» площадью до 55 кв. м — от 4,5 до 5 млн руб. Цены, как и везде, зависят не только от размера квартиры, но и от сроков сдачи (II или III квартал будущего года).

 

Приблизительно за ту же цену можно приобрести строящееся жилье у компании «КВС» в ЖК «Линкор» (она также арендует землю у китайских инвесторов). «Однушка» от 3,7 млн руб., «двушка» — от 5 млн руб. Даже сроки сдачи те же самые — III квартал 2015 года.

Если же говорить про идеальную транспортную доступность, то здесь довольно сложно конкурировать с ЖК «Современник» (застройщик — «Балтстрой»), расположенном на пересечении Ленинского пр. и пр. Народного Ополчения. Здесь и метро в шаговой доступности, и железнодорожная платформа Ленинский Проспект. При этом последняя очередь объекта была сдана несколько месяцев назад, и девелоперу осталось лишь достроить паркинг. Оставшиеся в продаже однокомнатные квартиры от застройщика стоят от 3,4 до 4 млн руб. Двухкомнатных в продаже уже нет, а «трешки» обойдутся в более чем 6 млн руб.

 

Впрочем, есть в Кировском районе новостройка, которая находится в буквальном смысле в паре шагов от метро («Проспект Ветеранов»), — это ЖК «Александрит» от компании «Коннолахтинский-55». Здесь не так все гладко с социальной инфраструктурой, да и на саму станцию в час пик зайти довольно сложно, но, в сущности, все это мелочи. Однокомнатную квартиру (37–42 «квадрата») здесь можно приобрести за 3,2–3,8 млн руб., «двушку» (56–58 кв. м) — за 4,5–4,8 миллиона.

 

Также сравнительно недалеко от той же станции метро возводит несколько своих новостроек компания «Воин-В» в рамках городской программы реновации хрущевок. Да, часть квартир здесь будет передаваться жителям окрестных пятиэтажек, а значит, на однородный социальный состав соседей рассчитывать не приходится, но в остальном и ЖК «Бенуа-1» (уже сданный), и ЖК «Шереметьевский дворец» (со сроком сдачи во II квартале 2017 года) под определение комфорт-класса вполне подходят: рядом большой парк с прудами, несколько школ и детских садов. «Однушки» в «Бенуа-1» стоят 3,4 млн руб., «двушки» — чуть более 5 млн руб. А в не так давно вышедшем на рынок «Шереметьевском дворце», как ни странно, цены даже выше: самая дешевая однокомнатная квартира обойдется в 4,1 млн руб.

 

Похожая картина и в Сосновой Поляне, где опять-таки в рамках программы сноса домов первых массовых серий свой ЖК «Сандей» возводит «СПб Реновация». Причем здесь переселенцам из хрущевок будут передавать целые дома, а не только часть квартир в новостройках. Несмотря на обилие не самых благополучных кварталов вокруг жилого комплекса и довольно внушительное расстояние до метро, ценник в «Сандей» вполне соответствует комфорт-классу: 3,6 млн руб. застройщик просит за «однушку» и 4,8–5 млн руб. — за «двушку». Правда, тут следует учесть, что корпуса уже вот-вот сдадут.

 

В юго-западной приморской части города строится в основном экономкласс, и как раз здесь в последние пять лет было возведено сразу несколько кварталов для петербургских очередников. Но и здесь есть определенная «прослойка» комфорт-класса, причем с примерно одинаковым ценником. Однокомнатные квартиры в диапазоне от 3,1 до 3,5 млн руб., а «двушки» за 4,5–5 млн руб. можно купить в ЖК «Ленинский парк» и первой очереди ЖК «Прибалтийский» (оба — ГК «Город»), однако оба этих объекта строятся очень медленно. В ЖК «Дом БДТ» (застройщиком выступает театр) есть аналогичное предложение, но и здесь свои проблемы — три корпуса никак не могут сдать, а суд вполне может приговорить их к сносу как самострой.

 

В стороне от прочих новостроек Юго-Запада находится ЖК «Полежаевский парк» («Монолит-Кировстрой»). Не так давно он был четвертой очередью печально знаменитого долгостроя «Дом с каминами» — с 20-летней историей, но сейчас выделен в отдельный проект. Сдать его планируется через три месяца, а разброс цен таков: однокомнатные квартиры — 3,9–4,6 млн руб., двухкомнатные — 4,6–6,6 млн руб.

 

Самый дорогой проект на первичном рынке в интересующей нас части города — ЖК «Золотое время» от «ЦДС». Он находится ближе всего к центру города (недалеко от станции метро «Нарвская») и для данного застройщика, специализирующегося в основном на 25-этажных высотках экономкласса, является продуктом нехарактерным. Самая дешевая однокомнатная квартира стоит здесь от 3,4 млн руб., «двушка» — от 5,1 млн руб. Сдать объект планируется в конце будущего года.

 

Итого мы насчитали 13 новостроек комфорт-класса на Юго-Западе, хотя еще раз повторимся, что границы этого сегмента довольно размыты, и определить точное количество объектов внутри него достаточно сложно. 

 

 

Источник: www.restate.ru

 



Legenda ID рассказала о новом комплексе в Петроградском районе

23.01.2018

ЖК «Дом на Блюхера» вышел в продажу

22.01.2018

Legenda ID построит в Петроградском районе новый жилой комплекс

19.01.2018

ЖК «Медалист» введен в эксплуатацию

19.01.2018

Если Вам интересны новости недвижимости в СПб? Получайте информацию на рабочий стол.

ЭталонЛенСпецСМУ
Pioneer
ЮИТ ДОМ
«ПСК»
LSR
RBI

Количество комнат: 1

заявка на осмотр

Нет избранных объектов