Эксперты не исключают существенного роста рублевых цен на квартиры

11.03.2014

Участники рынка поделились мнениями — как отразилось падение курса рубля на недвижимости. Назвали специалисты и возможный сценарий для рынка в случае дальнейшего падения национальной валюты.

Галина Гараева, генеральный директор компании «Континент», заметила, что с начала года спрос ощутимо вырос — видно, что покупатели стремятся избавиться от рубля. «Отчасти это именно эмоциональная реакция, ажиотаж, вызванный заметным ослаблением российской валюты. Вероятнее всего, поток таких инвестиций иссякнет в течение 2–3 месяцев — по мере того, как будут заканчиваться свободные, никуда не вложенные накопления у населения», — отметила эксперт.

Реакция застройщиков на ослабление рубля различается — кто-то оставляет цены стабильными, кто-то быстро корректирует. Например, в одном из наших проектов — ЖК «Единый Стандарт» в Одинцово — цены пока не менялись, а в ЖК «Рациональ» (Реутов) — выросли на 3–5%. Но этот рост обусловлен не только всплеском спроса на волне ослабления рубля, но и началом активного этапа строительства и стартом продаж.

А Дмитрий Гусев, управляющий партнер ГК «Глубина», сообщил, что на рынке «есть ощущение некоторого усиления спроса, но в принципе пока сильного влияния валютных колебаний на рынок недвижимости мы не фиксируем, так как они происходят в коротком временном промежутке. Поэтому называть возросший спрос рыночным трендом было бы преждевременно».

«Если говорить о жилье, то в сегменте массового спроса ценообразование происходит в рублях — и ценники с начала года практически не поменялись. Возрос спрос в связи с нестабильностью валюты, и, как следствие, выросли продажи», — считает Денис Колокольников, председатель совета директоров группы компаний RRG.

Как заметил спикер, в долларах и евро цены фиксируются по жилым проектам элитного и бизнес-класса — пока заметного снижения цен на такие объекты в связи с ослаблением рубля массово не фиксируется, по крайней мере, если говорить об официальных ценниках. В целом же по рынку рублевые цены пока остаются стабильными, цены в долларах и евро могут быть скорректированы в сторону уменьшения.

На рынке коммерческой недвижимости в большинстве договоров также фигурируют либо рубли, либо бивалютный коэффициент. Практика предыдущего кризиса показала, что фиксация ставок в долларах совсем не решение проблемы для собственника: арендатор, не имеющий возможности платить по новому курсу, попросту съезжает.

Рублевые ставки аренды сейчас близки к верхнему пределу, обороты ритейлеров не растут, соответственно, нет предпосылок и для роста ставок.

Александра Бирюкова, руководитель аналитического центра компании «Домус финанс», характеризуя ситуацию на рынке недвижимости, отметила падение спроса на элитную недвижимость из-за резко возросшей рублевой стоимости квартир вследствие роста курса доллара.

Кроме того, госпожа Бирюкова предположила, в среднесрочной перспективе, если устойчивое снижение курса национальной валюты продолжится, мы будем наблюдать существенный рост рублевых цен на квартиры, особенно на первичном рынке. Долларовые цены на жилье останутся стабильными.

Источник: www.restate.ru