Ипотечные кредиты доступны на новых условиях

С июля 2021 г. вступают в силу новые условия льготной и семейной ипотеки.

С 1 июля для всех желающих приобрести жилье в новостройке льготная ипотека доступна под 7% годовых. Также значительно урезан лимит ипотечного кредита — сегодня он составляет не более 3 млн руб. Изменения коснулись и объема первоначального взноса при оформлении ипотеки — он увеличился с 10% до 20%. Напомним, что ранее в Петербурге и Ленобласти лимит достигал 12 млн руб., а годовой процент был равен 6,5.

Как отмечают эксперты, результатом ужесточения условий кредитования станет сокращение числа интересантов на 4-5 %. При этом снижение спроса и доступности первичного жилого сектора не приведет к спаду цен на недвижимость. По мнению аналитиков, уменьшение цен не менее чем на 8% поможет сохранить застройщикам средние показатели темпов продаж, что в действительности маловероятно. Так как многие девелоперы обеспечили себя «подушкой безопасности», но при этом не укладываются в плановые сроки, то не пойдут на снижение цен и воспользуются этим промежутком для наращивания темпов строительства.

Что касается семейной ипотеки, то процентная ставка составляет те же 6,5 %, а лимит равен тем же 12 млн руб. Изменения коснулись условий предоставления кредита — семейную ипотеку отныне смогут оформить семьи с одним ребенком, рожденным после 1 января 2008 г. Ранее в рамках программы деньги могли получить супруги, у которых после 2018 года родился третий ребенок. Подать заявку на оформление семейной ипотеки семьи с первенцем уже могут в ВТБ и ДОМ.РФ. Банки предоставляет крайне выгодную процентную ставку — 5%. Те, кто уже воспользовался семейной ипотекой, получат возможность рефинансировать свой кредит.

Отметим, что на днях ВТБ поднял ставку по жилищным займам на 0,4 %. Теперь оформить ипотеку без господдержки в одном из ведущих банков страны возможно под 8,8 % годовых. Как заявляют в ВТБ, увеличение напрямую связано с повышением ключевой ставки. Напомним, что в начале июня на Совете директоров ЦБ было принято решение о поднятии ключевой ставки до 5,5 %. Как заявляют эксперты, дальнейшего серьезного ужесточения условий кредитования не ожидается. Увеличение процентной ставки возможно в пределах 1%, но не более.

Так или иначе рост ставки приведет к значительному уменьшению числа выданных ипотечных кредитов. На сегодняшний день процент снижения уже значительный — 27%. По мнению экспертов, причиной тому являются не только новые условия кредитования, но и количество нерабочих дней в мае, что привело к уменьшению объема обработанных заявок Центрами ипотечного кредитования. Подобная тенденция на снижение числа одобренных кредитов прослеживается с апреля 2021 г. и будет наблюдаться ближайшие месяцы.