Элитное жилье в СПб строится на землях под редевелопмент
Для проектов премиум-класса застройщики все чаще выбирают нежилые и промышленные территории.
Согласно данным консалтинговой компании Knight Frank, 78% проектов премиального сегмента находятся на участках, предназначенных для редевелопмента. Таких объектов сегодня насчитывается 2 тыс. Их суммарная площадь составляет 240 тыс. кв. метров. Предложение включает в себя элитные квартиры и апартаменты, большая часть которых расположены в Петроградском районе СПб. По оценкам компании, за январь-март 2022 г. покупатели приобрели 70 подобных квартир. Таким образом, 78% от общего объема продаж в элитном секторе составили объекты редевелопмента.
Как отмечают специалисты Knight Frank, 10 лет назад случаи строительства жилых объектов на промышленных территориях считались единичными. С 2012 г. по 2022 г. число подобных проектов удвоилось. Также в два раза выросла стоимость элитных новостроек на подобных участках. В процентном выражении она составила +216%. При этом цена квадратного метра в объекте редевелопмента практически не уступает другим элитным предложениям. Средневзвешенная стоимость «квадрата» в промзоне сегодня составляет 608,5 тыс. руб.
Наиболее значительное увеличение цен на недвижимость наблюдается после февральских событий 2022 г. Стоимость строительных материалов и комплектующих неуклонно поднимается. Кроме того, были нарушены логистические цепочки с Европой. Поставки оборудования и материалов задержаны или вовсе приостановлены. В результате многие девелоперы премиальных проектов сдвинули сроки сдачи объектов. Другие — приняли решение «заморозить» стройки или уйти с отечественного рынка.
Узнать о прочих последствиях спецоперации для рынка недвижимости и ипотеки предлагаем в материале «М16». Ознакомиться с предложением первичного сектора СПб и ЛО рекомендуем в базе агентства. Специалисты компании помогут вам выбрать жилье и окажут полный спектр услуг в сфере недвижимости — от оформления ипотечного займа до юридического сопровождения сделки! «М16» — гарант быстрой и безопасной покупки квартиры мечты!