Апартаменты не станут жилой недвижимостью

Такое решение принял на днях комитет Госдумы по строительству.

Как утверждает глава комитета Сергей Пахомов, апартаменты невозможно приравнять к жилым помещениям и регулировать в соответствии с Жилищным кодексом РФ. Однако законодательный орган готов сделать ряд уступок владельцам юнитов. Так, на данный сегмент недвижимости может быть уменьшена налоговая база. При этом ставка будет рассчитываться каждым регионом самостоятельно. Кроме того, при оплате коммунальных услуг собственнику апартамента предоставят скидку. А арендодатель данного типа недвижимости получит возможность оформить статус самозанятого и платить 4-процентный налог.

Изменения также грядут для застройщиков апарт-отелей. Вполне вероятно, девелоперы подобных объектов будут платить НДС при передаче недвижимости дольщикам. Постановление распространяется на все комплексы апартаментов, предназначенные для временного проживания. При этом передача машиноместа, кладовой и другого нежилого помещения, которое входит в состав МФК, НДС не облагается. На данный момент законопроект лежит на рассмотрении Министерства финансов РФ. При положительном решении Минфина документ вступит в силу через месяц после официальной даты принятия.

Напомним, вопрос правового статуса апартаментов был поднят несколько лет назад и нашел как ярых сторонников, так и противников. Тем не менее юнит сохранил за собой принадлежность к нежилому фонду и возможность временной регистрации в помещении. При этом подобной привилегией обладают только сервисные отели. Другие типы апарт-объектов — рекреационные и несервисные — такой опции не предполагают. Стоит также отметить, что на данный сегмент недвижимости не распространяются программа «Господдержки» и другие льготные ипотечные продукты. Кроме того, ежегодный налог на нежилую недвижимость выше, чем на жилую, и варьируется от 0,5% до 2% (от кадастровой стоимости объекта).

Ознакомиться подробнее с порядком налогообложения жилой и нежилой недвижимости предлагаем в материале «М16». Также рекомендуем узнать о действующих условиях кредитования на первичном и вторичном рынке в нашей статье. Специалисты агентства готовы предоставить более детальную информацию по ипотечным продуктам и оказать сопровождение на каждом этапе работы с объектом — от одобрения займа до юридического сопровождения сделки! «М16» — гарант быстрой и безопасной покупки ликвидной недвижимости!