бесплатные автобусные экскурсии по новостройкам

Санкт-Петербурга и Ленинградской области!

Каждые выходные!

Подробнее

АИЖК: количество ипотечных сделок в России выросло на 12% в сравнении с прошлым годом

Специалисты АИЖК проанализировали рынок ипотечного кредитования в России за период «январь-август» 2017 года и выяснили, что, несмотря на завершение программы субсидирования займов государством, количество заключенных ипотечных сделок выросло.

В частности, отмечается, что в течение первых семи месяцев текущего года по всей стране было выдано почти 508 тысяч ипотечных займов, а общая сумма ипотечных средств составила 927,8 миллиарда рублей. В сравнении с прошлым годом показатель в эквиваленте сделок обогнал 2016 год на 12%, а в денежном эквиваленте результат выше на 20%.

Если говорить о Петербурге, то тут общая сумма выданных кредитных средств выросла на 22,6% в сравнении с прошлым годом, а вот в количественном выражении увеличение наблюдается на 5,4%.

Эксперты рынка жилой недвижимости нашли сразу несколько причин для роста популярности ипотечного продукта, а также сделали свои прогнозы в отношении перспектив ипотечного кредитования в России.

Снижение ставок

Главной причиной роста объемов ипотечного рынка специалисты считают снижение ставок российскими банками. Тенденция к снижению стартовала в 2015 году, когда государство запустило программу, призванную облегчить россиянам решение жилищного вопроса. Тогда из госбюджета крупнейшим отечественным банкам выделили сумму для субсидирования ипотеки. Это позволило кредитным организациям снизить ставки по ипотеке ниже уровня 12%, что привлекло многих покупателей и положительно сказалось на динамике ипотечного кредитования.

Многие эксперты прогнозировали продление программы госсубсидирования, однако этого не случилось: с начала 2017 года государство прекратило субсидирование ипотечных займов. Тем не менее, многие банки продолжили снижать ставки, что позволило удержать клиентский интерес.

Одновременно с этим снижалась и ключевая ставка. Кстати, специалисты отмечали, что снижение ключевой ставки непосредственным образом сказалось и на программе госсубсидирования – необходимость в ней просто отпала.

Главным образом инициаторами дальнейшего снижения стали главные игроки банковского рынка – Сбербанк, ВТБ24 и прочие «мастодонты» кредитной сферы. Именно они сегодня задают общее направление ипотечной области. Вслед за ними снижать ипотечные ставки вынуждены и менее крупные организации.

В текущем году АИЖК зафиксировало рекордно низкие за последние 12 лет ставки: 10,5% –  на строящиеся объекты, 11,1% – на вторичное жилье. При этом уже с августа крупнейшие банки предлагают заемщикам ипотеку под 9,5%.

Новые условия кредитования

Реформация ипотечного рынка касается и условий, на которых происходит не только кредитование населения, но и аккредитация объектов. Так, например, сегодня банки дают аккредитацию даже тем новостройкам, которые находятся на первичных этапах реализации. При этом банкиры тщательно проверяют застройщика, изучают проектную документацию и следят за соблюдением указанных в ПД сроков.

В то же время создаются более гибкие условия для заемщиков. К примеру, наблюдается снижение размеров первоначального взноса. А некоторые банки даже готовы кредитовать граждан вовсе без стартового платежа. Помимо этого расширяется линейка ипотечных программ.

Кроме того, в результате партнерских соглашений между отдельными банками и застройщиками на рынке появляются уникальные предложения. К примеру, на объекты конкретного девелопера определенный банк готов предложить более низкую ставку в первый год кредитования.

Среднесрочная перспектива ипотечного рынка

Большинство экспертов уверены, что текущие условия ипотечного рынка сохранятся надолго. Мы будем наблюдать локальные изменения, однако глобально ничего не поменяется.

В то же время многие специалисты сходятся в прогнозах по доле сделок с ипотечными средствами в общем объеме продаж. В настоящий момент на нее приходится от 50% до 70%. Эксперты считают, что выше 70-75% в среднесрочной перспективе процент сделок на условиях ипотечного займа не поднимется, а это значит, что на текущий момент показатель уже достиг своего максимума.



ЖК All Inclusive вышел на рынок

18.06.2018

Начались продажи в новых ЖК от «ЦДС»

15.06.2018

Старт продаж в ЖК «Охта Хаус»

15.06.2018

Квартиры для студентов: лучшие ЖК Санкт-Петербурга

15.06.2018

Если Вам интересны новости недвижимости в СПб? Получайте информацию на рабочий стол.

ЭталонЛенСпецСМУ
Pioneer
ЮИТ ДОМ
«ПСК»
LSR
RBI

Количество комнат: 1

заявка на осмотр

Нет избранных объектов