В новом материале расскажем о преимуществах паркингов и особенностях покупки и организации машиноместа.

Личный транспорт является незаменимым атрибутом современной жизни, особенно в реалиях большого и шумного мегаполиса. Поэтому комментарии относительности необходимости и значимости авто, пожалуй, излишне. Но вот вопрос размещения и хранения железного друга не теряет своей актуальности как для жителей новостроек, так и для владельцев недвижимости на вторичном рынке. Первые активно задаются вопросом, как купить место в паркинге, вторые — где найти столь нужные «квадраты» для автомобиля. Приобретают значимость и другие аспекты, связанные с приобретением и содержанием машиноместа. В новом материале предлагаем узнать, каковы преимущества паркингов, на что стоит обратить внимание при покупке парковочного места, как организовать стоянку у дома и в каких объектах СПб предусмотрены лучшие условия для размещения личного транспорта.

Каковы преимущества подземного паркинга

Сегодня мы обеспечены различными вариантами размещения личного транспорта. Авто можно оставить как в подземном паркинге, так и на наземной стоянке. В некоторых случаях машиноместом становится любой свободный участок у дома. Однако первенство в этом ряду, бесспорно, принадлежит охраняемым и отапливаемым подземным парковкам. В пользу площадки говорит целый ряд очевидных преимуществ. Предлагаем узнать, что они собой представляют и почему стоит купить место в подземном паркинге.

Безопасность авто

Пожалуй, одно из первых и важнейших достоинств парковочных зон закрытого типа — безопасность и сохранность личного транспорта. Особенно актуален данный пункт для владельцев недвижимости в тех жилых комплексах, территория которых не огорожена.

Подземные паркинги представляют собой закрытые площадки, оснащенные круглосуточными системами видеонаблюдения и охраной. Поэтому автомобиль, как правило, находится под неустанным контролем и защитой 24/7. Кроме того, сегодня во многих новостройках предусмотрены системы пожаротушения и дымоудаления, что служит дополнительным гарантом безопасности. В числе других мер, которые все чаще предлагают покупателям застройщики, — система видеораспознавания лиц и номеров авто, которая предполагает доступ на территорию паркинга только владельцам машиномест.

Системы контактного и бесконтактного доступа на территорию парковки сегодня предусмотрены не только в новостройках повышенной комфортности, но и во многих проектах масс-маркета

Свободная придомовая территория

Сегодня многие жилые комплексы разделяют концепцию «двор без машин», которую активно поддерживают владельцы недвижимости. И это вполне объяснимо: на свободном придомовом участке можно разместить дополнительные зоны рекреации для детей и взрослых. Кроме того, жителям гарантирована безопасная и удобная среда проживания, что в особенности оценят семьи с детьми и владельцы домашних питомцев. Экологический аспект также не стоит сбрасывать со счетов: экофон на незанятых транспортом площадках намного лучше.

Наличие свободных «квадратов» позволяет разместить на придомовом участке не только игровые и спортивные зоны, но также парки, аллеи, фонтаны и даже амфитеатры

Защита от атмосферных осадков

Не менее значимое преимущество подземного паркинга заключается в защите автомобиля от атмосферных осадков и других нежелательных погодных условий. Особенную значимость данный пункт приобретает в условиях петербургского климата, который не скупится на ветреную и дождливую погоду. Последствия сильных градов и снегопадов не стоит преуменьшать. Например, попадание в салон дождевых капель может привести к образованию плесени и ржавчины.

В большинстве подземных паркингов поддерживаются благоприятные для авто условия. Температурный режим обычно находится на уровне +8-10 ºС. Отопление и освещение, безусловно, — не единственные параметры, отвечающие за комфортабельность парковочных мест. Помещения обычно снабжаются системами кондиционирования и очистки воздуха.

При размещении авто в закрытом охраняемом помещении можно быть спокойным как за технические характеристики транспорта, так и за его внешний вид

Скидки от застройщика

Сегодня многие девелоперы жилых комплексов предлагают выгодные условия приобретения парковочных мест в новостройках. Это может быть и хорошая скидка, и возможность покупки в рассрочку. В большинстве банков также действуют различные ипотечные программы, поэтому купить парковочное место можно при отсутствии или минимальном объеме собственных накоплений. Безусловно, условия кредитования варьируются и определяются как выбранным банком, так и застройщиком, но так или иначе эта опция часто встречается и говорит в пользу подземного паркинга.

Экономия времени

Данный пункт, пожалуй, не уступает по значимости предыдущим. Возможно, для многих он окажется более весомым аргументом в пользу подземного паркинга, нежели другие.

Согласитесь, крайне важно в утренний час не тратить драгоценных минут на путь и подготовку железного друга к предстоящему путешествию. Не меньшую актуальность приобретает это пункт в вечернее время суток, когда все массово направляются с работы и спешат занять самые удачные места у дома. Представим, что до машины нам нужно дойти в компании громоздкой коляски или велосипеда. К этой картине еще добавим бегущего рядом ребенка и клиента, с которым нужно согласовать встречу по телефону, и ценность закрытого паркинга в двух шагах от квартиры сразу значительно вырастет.

Выйти и войти в подземный паркинг можно, как правило, прямо из дома

Можно смело резюмировать, что достоинств у парковочных мест немало. Не лишены подземные паркинги и минусов. Скорее, назовем их нюансами, невнимание к которым может серьезно омрачить дальнейшие планы относительно размещения личного транспорта. Какие подводные камни ожидают при покупке места в подземном паркинге и на что следует обратить внимание в первую очередь — читайте ниже.

На что стоит обратить внимание при покупке места в подземном паркинге

Приобретение парковочного места является отличным решением, если учтены все нюансы этого вопроса. Камнем преткновения может стать как вторичный, так и первичный рынок, если объектом вашего внимания оказалась, например, новостройка стандарт-класса. В этом случае вполне вероятно, что размер машиноместа не соответствует желаемому или на вашего железного друга не выделено «квадратов» вовсе. Возможны и другие малоприятные новости, которых вполне можно избежать при следовании данным ниже рекомендациям.

Сегмент рынка

В первую очередь, рекомендуем обратить внимание на то, какой сектор жилья находится в поле вашего зрения — первичный или вторичный. При ориентации на второй вариант, особенно на образцы советской застройки, следует быть готовым к наличию наземных парковочных мест или их отсутствию вовсе. Справедливости ради отметим, что недостаток машиномест характерен и для некоторых представителей рынка новостроек, а именно для проектов стандарт- и комфорт-класса. Так или иначе сегодня большинство девелоперов предусматривают в жилых комплексах помещения для хранения личного транспорта, в том числе закрытого типа.

На машиноместо можно также смело рассчитывать интересующимся новой «вторичкой» — домами, сданными в течение последних 10 лет

Класс жилья

Наличие и количество парковочных мест на квартиру на рынке новостроек также зависит от сегмента жилья. Чем он выше, тем коэффициент обеспеченности машиноместом больше. Так, в проектах комфорт-класса этот показатель составляет, как правило, не более 0,3 на квартиру, в «бизнесе» — 0,5. Более высокие коэффициенты предусмотрены в элитных новостройках, где на каждое жилое помещение может быть рассчитано до двух-трех машиномест.

Проекты бизнес- и премиум-класса девелопер нередко обеспечивает наземными охраняемыми парковками. Некоторые элитные новостройки также располагают гостевыми стоянками, что позволит с удобством разместить личный транспорт не только владельцам недвижимости, но и посетителям комплекса.

Подземно-наземный паркинг в проектах бизнес- и премиум-класса, как правило, оборудован современными точками доступа и системами безопасности

Габариты личного транспорта

На сегодняшний день актуальны ограничения относительно размера машиноместа, и владельцы габаритного личного транспорта вынуждены законным и незаконным путем обходить препятствия, связанные с количеством выделенных «квадратов» под авто. Особенно значим данный пункт при отсутствии охраняемых стоянок в округе.

К счастью всех владельцев габаритного транспорта, это постановление теряет свою силу 1 марта 2022 г. в связи с новым законопроектом, который предполагает снятие ограничений относительно размера машиноместа. Однако на сегодняшний день они еще действительны, и штрафы за несоблюдения регламентированных норм довольно значительны.

На данный момент предельные нормы относительно размера парковочного места каждый регион устанавливает себе сам

Стоимость парковочного места

Данный пункт очень условен, и в некоторых случаях стоимость парковочного места может не попасть в поле зрения покупателя. Как мы уже упоминали, застройщики и банки сегодня предлагают выгодные условия покупки. Однако такое предложение носит неповсеместный характер и актуально только для первичного сектора, поэтому чаще всего приобретение места в паркинге является ощутимой статьей расходов.

Сказать, сколько стоит парковочное место, крайне трудно, так как разбег цен на рынке — довольно серьезный. Конечная сумма зависит от целого ряда слагаемых — города проживания, сегмента рынка, класса жилья, «начинки» парковки и др. В СПб покупка машиноместа в среднем может обойтись от 500 тыс. руб. до 1,5 млн руб.

Оплата парковочного места

Предметом не меньшего внимания заслуживает стать процедура начисления коммунальных платежей владельцам машиномест. Согласно текущим постановлениям Жилищного кодекса (ЖК) РФ, собственники помещений берут на себя расходы за содержание общего имущества в доме, частью которого является и паркинг.

Сегодня начисления ЖКХ владельцам авто производятся ровно тем же образом, что и на жилую недвижимость. То есть размер платежа определяет площадь машиноместа: чем больше «квадратов» в собственности, тем больше взимаемые суммы. В состав оплаты могут также входить начисления за коммунальные ресурсы, которые необходимы для использования и содержания общего имущества в паркинге. Подробнее с информацией относительно начислений ЖКХ владельцам парковочных мест можно ознакомиться в статье 39 ЖК РФ, с последними изменениями в законодательстве о недвижимости — в материале «М16».

С действующими постановлениями относительно начисления тарифов можно, как правило, ознакомиться и на сайте управляющей компании

Резюмируем: для того чтобы грамотно выбрать машиноместо в подземном паркинге, стоит учесть все более и менее значимые аспекты — размер авто, порядок оплаты машиноместа, сегмент жилья и рынка. Отдельного внимания в этом ряду заслуживает последний пункт по той простой причине, что при покупке квартиры в домах советской и постсоветской застройки владелец транспорта рискует остаться без парковочного места. Однако даже такое развитие событий не лишает авто «крыши». Где оставить машину при отсутствии парковки в доме и какой из вариантов является самым оптимальным — читайте далее.

Где оставить авто, если парковки в доме нет

Если возможность купить парковочное место в подземном паркинге или на наземной стоянке не предусмотрена, то можно обратиться к услугам других комплексов и специализированных площадок. В некоторых случаях уместна самостоятельная организация парковочного места или автомобильной стоянки. Выбор в пользу того или иного варианта определит целый ряд факторов — характеристики транспорта, особенности локации, возможности и пожелания самого владельца. Так или иначе полем для маневров мы обеспечены.

Арендовать / купить машиноместо

Вариант с арендой или покупкой парковочного места в подземном паркинге является самым простым и очевидным решением по той простой причине, что современный уровень застройки в большинстве крупных городов позволяет найти поблизости жилой комплекс, которой оснащен подземной парковкой. В новостройках паркинги, как мы уже упоминали, предусмотрены в обязательном порядке, в том числе в объектах масс-маркета. И практически в каждом новом ЖК можно найти владельца машиноместа, который по той или иной причине готов его сдать. К слову, для некоторых сдача парковочных мест в аренду является отдельным бизнесом, поэтому площадки изначально приобретаются с этой целью.

В поиске подобных предложений помогут как хорошо знакомые нам рекламные сервисы — Авито, Циан, Яндекс. Недвижимость, так и специализированные сайты, которые популярны в вашем регионе. На ресурсах можно найти объявления о продаже парковочного места и разместить собственное.

Еще более надежный и быстрый вариант поиска — агенты по продаже недвижимости, которые занимаются не только квартирами и домами, но и парковочными местами. Ведущие специалисты «М16» готовы предложить свою помощь и оказать сопровождение на всех этапах работы — от подбора площадки до проверки юридической чистоты сделки. Мы сотрудничаем только с проверенными собственниками и предлагаем полный спектр услуг — продажа, покупка и аренда недвижимости. В базе агентства представлены объекты во всех сегментах рынка — новостройки, вторичный, загородный и коммерческий секторы.

Агентства недвижимости гарантируют быструю и безопасную процедуру

Несмотря на все достижения технического и научного процесса не стоит сбрасывать со счетов старый добрый канал поиска — объявления со столба. Не исключено, что случайный прохожий обратит внимание на ваше объявление, переходя дорогу или дожидаясь общественный транспорт. Да и эффективность такого просто инструмента, как «сарафанное радио», никто не отменял. Друзья, знакомые и коллеги могут иметь в своем окружении тех, кто располагает свободным парковочным местом.

Воспользоваться платной парковкой

Пожалуй, этот вариант размещения личного транспорта не уступает предыдущему. Сегодня даже небольшие населенные пункты располагают платными паркингами. При этом многие площадки представляют собой закрытую и охраняемую территорию. И доля таких предложений постоянно растет, особенно в развитых мегаполисах, где власти разрабатывают программы развития зон платной парковки.

Тому наглядное подтверждение — Санкт-Петербург. В ближайшее время в Северной столице планируют добавить к существующему парковочному пространству 14 тыс. машиномест. На следующие три года планы властей еще более масштабны — увеличить зону платного паркинга на 40 тыс. м/м. Новые площадки для личного авто будут расположены на 209 улицах города в Центральном, Петроградском, Василеостровском и Адмиралтейском районах. Согласно комплексной схеме организации дорожного движения, платное пространство также коснется некоторых спальных районов СПб. Кроме того, в рамках транспортной реформы планируется развитие системы перехватывающих парковок, которые позволят оставить личное авто у узловых станций метрополитена.

На развитие зоны платной парковки может существенно повлиять как бюджет города, так и внедрение новых моделей транспортного обслуживания

В конце прошлого года в Петербурге был поднят вопрос о введении платного въезда в центр города. К слову, эта инициатива обсуждается на протяжении последних десяти лет, но к своему логическому завершению пока не подходит. Тому препятствует целый ряд факторов: необходимость создать буферные зоны для транспорта, разработать удобную систему оплаты и др. При этом эксперты по транспорту заявляют, что внедрить в Петербурге систему платного въезда проще, чем в других городах, так как в центральных районах много мостов, которые могут служить местом размещения аппаратов фото- и видеофиксации. В конечном итоге, полагают специалисты, въезд в исторический центр СПб станет платным по той простой причине, что город перегружен транспортом. Предварительная сумма сбора составит 200-800 руб.

Организовать парковочное место самостоятельно

Если рядом предусмотрены наземные площадки для размещения транспорта, то можно купить парковочное место у дома и обеспечить зону ограждением. На выбор покупателю сегодня доступен широкий ассортимент парковочного оборудования — блокираторы, кабель-каналы, бетонированные столбики, полусферы и др. Наибольшим спросом пользуются барьеры, которые представлены широкой линейкой моделей — от стандартных до цепных. Многие производители подобного оборудования предлагают не только приобрести изделие, но и оказать полный спектр услуг по его установке — провести расчеты, подготовить поверхность, установить барьер и т.д.

Большинство современных ограждений делают из стали и оцинковывают, что гарантирует изделию механическую прочность и долговечность

Из очевидных преимуществ такого варианта: вся процедура занимает не больше нескольких дней. Порадует и финансовая сторона вопроса: стандартные барьеры стоят не более 3-4 тыс. руб. Однако недостатки открытого парковочного места также очевидны: безопасность личного транспорта находится под угрозой. Стать причиной порчи авто могут как недобросовестные прохожие, так и неблагоприятные погодные условия.

Сделать парковку у дома

Если вы не готовы оставить транспорт на огражденном участке и в решении этого вопроса заинтересованы другие жильцы дома, то вполне возможно организовать придомовую стоянку. Правда, одного желания и поддержки нескольких владельцев транспортных средств для этого недостаточно. Согласие на размещение на территории дома парковочных мест необходимо получить от большинства проживающих. Кроме того, предполагаемая площадка должна отвечать ряду требований и соответствовать стандартам, предъявляемым к парковочным зонам.

Если придомовая парковка построена с нарушением норм действующего законодательства, то инициаторы этого мероприятия будут обязаны уплатить штраф и вернуть территории первоначальный вид

В рамках нашей статьи слова «парковка» и «стоянка» взаимозаменяемы. На самом деле это довольно разные сущности. Под стоянкой подразумевают огражденные территории, на которых владельцы транспорта размещают свои автомобили на длительный промежуток времени. На таких площадках есть охранная служба, которая несет ответственность за сохранность и исправность вверенного транспорта. Парковкой же является площадка, предназначенная для временного пребывания авто. В этом случае вопросы безопасности и исправности машины во время стоянки остаются в зоне ответственности владельца.

Требует упоминания и сам процесс согласования парковки у дома, на который необходимо выделить как временные, так и энергоресурсы. Вопрос сопряжен с подготовкой пакета документов, коммуникацией с уполномоченными органами и др. Однако конечный результат может оправдать и даже превзойти все ожидания. Что включает в себя процесс строительства придомовой стоянки и каковы требования к парковочным зонам?

Как организовать парковку у дома

Так как подземный паркинг предусмотрен в новостройках и в представителях новой «вторички», то владельцы недвижимости в образцах советской застройки вынуждены решать вопрос с размещением транспорта самостоятельно. Что стоит в этом случае учесть собственникам: организация парковочной зоны является довольно масштабным мероприятием, которое осуществимо при соблюдении целого ряда условий:

• решение о строительстве парковки должны поддержать ⅔ жильцов дома;
• решение собственников должно быть запротоколировано в рамках общего собрания;
• парковочная зона должна быть рассчитана не более чем на 50 автомобилей;
• расстояние до фасада дома должно быть не менее 10 м либо 15 м.

Если парковочная зона рассчитана менее чем на 10 м/м, то площадка может быть расположена на расстоянии 10 м от дома; если на 10-50 м/м — на расстоянии 15 м

Если большинство владельцев недвижимости высказались в пользу строительства придомовой парковки, то можно смело назначить ответственное лицо или группу и переходить к согласованию вопроса в уполномоченных инстанциях. Рекомендуем на этом этапе запастись временными, энергоресурсами и пройти следующие шаги:

1. Подать заявление в городскую администрацию на определение границ придомовой территории;
2. После получения документа уведомить администрацию в письменном виде о желании обустроить парковочные места на территории дома и утвердить планировку двора;
3. Обратиться в специализированную службу для составления проекта парковочной зоны;
4. Если проект предполагает вырубку деревьев и другой растительности на территории дома, то необходимо получить разрешение дендролога;
5. Предоставить проект парковки в городскую администрацию и ГИБДД.

Проект парковки должен быть составлен с учетом всех пожарных и санитарных норм. Документ в обязательном порядке содержит следующую информацию: схему парковочных мест, план движения транспорта, места расположения ограничителей движения и кнопок экстренного вызова. Проектировщикам также необходимо учесть тип используемого покрытия и дорожную разметку парковки. Наряду с этим следует предусмотреть места въезда пожарных машин и размещения постов охраны (при наличии таковых).

Проект парковки может быть рассмотрен, только если его составила профессиональная бригада проектировщиков

Администрация, как правило, рассматривает заявление на протяжении месяца. Затем в течение 5 дней представителю собственников сообщают решение органа. При положительном исходе дела жильцы дома складываются на строительство парковки и обращаются в специализированные службы для вырубки деревьев, подготовки дорожного покрытия, разметки парковочных мест и установки необходимого оборудования. Требуемые сроки и сумма в каждом случае индивидуальны.

В некоторых случаях на вынесение решения администрации может потребоваться больше 30 дней. При таком раскладе, заявляют специалисты, более вероятен отрицательный ответ. Отказ может быть обусловлен тем, что строительство парковки ограничит проезд на придомовую территорию служб экстренной помощи и других транспортных средств. Вторая частотная причина: установка парковочных систем будет препятствовать движению пешеходов.

Справедливости ради отметим, что не все представители советского девелопмента лишены парковочных зон, и в некоторых случаях не стоит сбрасывать со счетов возможность покупки места в паркинге. Тем не менее, как мы упоминали выше, абсолютное большинство подобных предложений сохраняется за новой «вторичкой» и «первичкой». Тому наглядный пример — рынок новостроек Северной столицы. Что собой представляют лучшие ЖК с подземным паркингом в СПб и где они расположены?

В каких новостройках СПб можно купить квартиру с парковочным местом

Таковых предложений на рынке СПб, безусловно, немало, и осветить все новостройки Северной столицы с подземным паркингом едва ли осуществимо. Поэтому мы предлагаем познакомиться с одними из самых продуманных и интересных проектов, которые в ближайшем будущем пополнят первичный рынок Петербурга.

ЖК «ID Кудрово»

Один из таких проектов расположен в уютной части Всеволожского района. Девелопером новостройки комфорт-класса является известная компания «Евроинвест Девелопмент». Комплекс представляет собой 12-этажную монолитно-каркасную застройку, реализованную в рамках концепции «3ID — умный, клубный, твой». Система «умный дом» позволяет создать комфортабельное и эргономичное пространство для жизни как в жилых помещениях, так и в местах общего пользования (МОП).

В МОП будущие владельцы квартир обеспечены современными системами видеонаблюдения, что гарантирует безопасную среду проживания. Внутренний двор новостройки, благоустроенный по индивидуальному проекту ландшафтного дизайна, огорожен и оснащен охранными пунктами. На придомовой территории оборудованы спортивные и игровые площадки с безопасным покрытием. Кроме того, девелопер ограничил въезд для посторонних машин и оборудовал отдельные зоны для грузового транспорта. В проекте ЖК также предусмотрен просторный отапливаемый паркинг. Зона паркинга обеспечена «умной» системой доступа и круглосуточным видеонаблюдением.

Вопрос размещения личного транспорта занимает одно из ключевых мест в проекте жилого комплекса

ЖК Riviere Noire

В другом спальном районе города — Приморском — заслуживает внимания ЖК Riviere Noire («Ривьер Нуар»). Жилой комплекс бизнес-класса является новым проектом известного застройщика «ЛСР» и включает три 10-этажных дома, выполненных по проекту архитектурного бюро «Интерколумниум». Монолитные здания имеют большую площадь витражного остекления и спокойную цветовую гамму. ЖК также отличает широкая квартирография и собственная насыщенная инфраструктура.

На придомовом участке оборудованы зоны рекреации, современные спортивные и игровые площадки. Для самых юных жителей комплекса открыт детский сад. Жилой квартал разделяет концепцию «двор без машин», поэтому придомовой участок представляет собой закрытую территорию, обеспеченную охраной и системами видеонаблюдения. Для хранения личного транспорта выделен подземный уровень, оборудованный в соответствии с современными европейскими стандартами. Паркинг обеспечен электронной системой доступа и отоплением. Кроме того, для автомобилей гостей оборудованы наземные стоянки.

На придомовой территории девелопер также предусмотрел велопарковки и зарядные станции для электромобилей

ЖК Futurist

В Петроградском районе покупателям предлагается новостройка не менее известного девелопера — RBI («ЭрБиАй»), который возводит на Барочной улице ЖК Futurist («Футурист»). Архитектурный концепт новостройки, выполненной в стилях конструктивизм и ар-деко, принадлежит известной мастерской Евгения Герасимова. Жилой комплекс включает семь 3-9-этажных дома в лаконичной бежево-серой гамме. Доминантой элитного квартала является отреставрированное здание Левашовского завода, в котором девелопер планирует открыть арт-пространство.

Помимо уникального общественного пространства застройщик предлагает покупателям квартиры улучшенной конфигурации с мастер-спальней, эркером и открытой террасой. Для будущих владельцев недвижимости также предусмотрена wellness-зона с массажными кабинетами, комнатой для переговоров и клубом-гостиной. На подземном уровне оборудован просторный паркинг, рассчитанный на 264 м/м. Кроме того, на цокольном этаже собственником доступны индивидуальные кладовые и помещение для хранения мотоциклов.

Будущие владельцы обеспечены не только удобными парковочными зонами, но и видовыми квартирами, откуда открывается доступ к Крестовскому острову и исторической части Петроградского района

ЖК White House

В Петроградском районе петербуржцам предлагается еще один проект премиум-класса — ЖК White House («Вайт Хаус»). Над созданием элитного комплекса в современном стиле работали компания «Элит Тауэр» и известная архитектурная мастерская «Студия 44». 7-этажный дом впечатляет своими архитектурными и отделочными решениями. Не меньшего внимания заслуживает благоустроенная территория новостройки, на которой оборудована закрытая площадка с архитектурными формами и газонами. Доступ на придомовой участок возможен только по смарт-картам и через внутреннюю систему видеораспознавания лиц. По всему периметру ЖК предусмотрены современные системы видеонаблюдения и круглосуточные посты охраны.

Гарантией повышенных требований безопасности служит и внутренняя «начинка» элитной новостройки: в доме установлены системы водяного пожаротушения, дымоудаления, вентиляции мест общего пользования и паркинга. Не менее продумана инфраструктура подземно-наземного паркинга, который оборудован двухуровневой автоматизированной парковочной системой и предполагает доступ только по смарт-картам.

В паркинг также реализован бесключевой доступ через внутреннюю систему видеораспознавания лиц и номеров авто

Одно из эксклюзивных предложений от застройщика в ЖК White House — пентхаус, расположенный на последнем этаже элитной новостройки. Лот располагает 4 просторными помещениями и собственной террасой, откуда открываются потрясающие виды на Петроградскую сторону. В комнатах предусмотрена черновая отделка, что позволит воплотить свои представления об эстетике и эргономике пространства. Еще одно несомненное преимущество объекта — 2 машиноместа в подземном паркинге, которые входят в стоимость предложения.

Какие квартиры с парковочным местом продаются на вторичном рынке СПб

Квартиры с парковочным местом доступны не только в строящихся ЖК, но и в недавно сданных, а также в новых вторичных объектах. Помещениям характерны высокие стандарты качества вкупе с лояльной ценовой политикой, поэтому объекты наряду с предыдущими достойны стать предметом нашего внимания.

Уютная квартира в ЖК «Ультра Сити»

В уютной части Приморского района — на Комендантском проспекте — продается светлая четырехкомнатная квартира. Помещение имеет площадь 99,8 кв. м и расположено на 14-м этаже жилого комплекса. Комфортабельное пространство для жизни включает три просторных комнаты, три санузла, мастер-спальню и кухню-гостиную с выходом на остекленную лоджию. В помещениях предусмотрены эргономичная планировка и черновая отделка, что позволит воплотить свои представления о красоте и комфорте.

Уют и удобство характерны не только квартире, но и жилому комплексу. В составе ЖК предусмотрены детский сад, зоны отдыха, игровые и спортивные площадки. Собственная инфраструктура комплекса также представлена многоуровневым и подземным паркингами, где можно с удобством разместить личное авто. Помещения представляют собой отапливаемые и охраняемые зоны, в которых покупатель может приобрести удобное машиноместо.

Территория комплекса полностью благоустроена, огорожена и обеспечена системами видеонаблюдения

Уникальный лот в ЖК «Морской 33»

В Петроградском районе покупателям предлагается объект, достойный не меньшего внимания. Квартира имеет площадь 246 кв. м и расположена на третьем этаже 8-этажного комплекса. Планировка жилого пространства тщательно продумана и представлена 4 просторными комнатами, 3 санузлами, кухней и хозблоком. Во всех помещениях сделан качественный ремонт с использованием природных материалов, а также установлена система кондиционирования.

Оправдает ожидания покупателей и элитный жилой комплекс, оснащенный благоустроенными местами общего пользования и современными детскими зонами. Собственная инфраструктура дома также представлена охраняемым и отапливаемым паркингом на подземном этаже, в котором для будущих владельцев квартиры предусмотрено 3 просторных парковочных места.

Жилые комнаты меблированы и отделаны в популярном французском стиле ар-нуво

Современный лот в ЖК «Самоцветы»

В Василеостровском районе, который по примеру предыдущего пользуется спросом, на набережной Смоленки продается уютная трехкомнатная квартира общей площадью 77 кв. м. Лот расположен на 4 этаже жилого комплекса и оснащен кухней-гостиной, гардеробной, спальной, детской и 2 санузлами. Все помещения меблированы и обеспечены качественным ремонтом. Для будущего владельца предусмотрено парковочное место, которое можно приобрести за дополнительную плату.

Окна в квартире выходят на 2 стороны, что гарантирует отличную инсоляцию и доступ к городским панорамам

Эксклюзивный объект на Крестовском проспекте,15

Не менее яркое предложение рынка — просторная квартира площадью 413 кв. м. Помещение находится на пятом этаже 8-этажного дома в пешей удаленности от станции метро «Крестовский остров». Объект отличает эргономичная планировка и качественный евроремонт. Квартира вмещает 8 просторных светлых комнат: гостиную, гардеробные, 2 спальни, 2 кухни, 2 лоджии и 3 санузла. Из гостиной открывается прекрасный вид на главную зеленую зону локации — Приморский парк Победы. Еще одно несомненное преимущество объекта — наличие собственной действующей сауны.

Жилой комплекс, как и объект, имеет премиальные характеристики. Территория дома огорожена и обеспечена круглосуточной охраной. Места общего пользования в доме и на придомовой площадке полностью благоустроены. На подземном этаже предусмотрен отапливаемый и охраняемый паркинг, в котором будущий собственник может приобрести 2 удобных парковочных места.

В кухне установлена мебель и техника премиум-класса

Элитный объект на Каменном острове

Еще один элитный объект, который доступен покупателям, — 5-комнатная квартира в жилом комплексе премиум-класса. Объект располагает 227 кв. м и включает кухню, гостиную и 4 изолированных комнаты с санузлами. В создании уютного и удобного пространства также участвуют хозблок, гардеробная и просторная терраса, откуда открываются потрясающие виды на парковую зону. Кроме того, предложение включает два парковочных места в подземном паркинге, который обеспечен круглосуточной службой охраны и системами видеонаблюдения.

Во всех жилых помещениях сделан ремонт в популярном стиле ар-деко с использованием дорогостоящих природных материалов

Таким образом, вторичный сектор СПб богат на предложения. При этом объектам, равно как и локациям, свойственны премиальные характеристики.

Безусловно, это не все предложения рынка с подземным паркингом, которые заслуживают быть упомянутыми. С другими интересными объектами вторичного сектора СПб предлагаем ознакомиться в нашей базе. Лучшие предложения рынка новостроек Северной столицы представлены здесь. Специалисты «М16» помогут вам найти жилье с учетом всех пожеланий и окажут полный спектр услуг в сфере недвижимости — от проверки юридической чистоты сделки до создания эксклюзивного дизайн-проекта интерьера помещения!