Архитектура Петербурга: как менялся облик петровского города сквозь десятилетия

Архитектура города является отражением экономического и социокультурного развития людей, отражает их ценности и убеждения. Внешний облик зданий помогает восстановить события прошлых лет, рассказывает о ключевых векторах и вехах развития в истории государства. Наглядное тому подтверждение — советская эпоха, лидеры которой прочно впечатали свои представления о настоящем и будущем в архитектуру страны. Серии типовых домов сформировали за несколько десятилетий облик большинства российских городов и стали символами своей эпохи. Правление Иосифа Сталина ознаменовалась появлением «сталинок», Никиты Хрущева — «хрущевок». Эпохе Леонида Брежнева принадлежат знаменитые «брежневки» и «цековки».

Состав типовой советской квартиры любого года постройки примерно одинаков. В обязательном порядке застройщик должен предусмотреть в помещении жилую комнату (одну или несколько), кухню и санузел (совмещенный или раздельный). Опционально в квартирах размещались коридоры с прихожей и хозяйственными помещениями. Такое жилье стало достойной альтернативой тесным «коммуналкам» и баракам, в которых тогда проживала большая часть городского населения.

Санкт-Петербург является уникальным во многих отношениях, в том числе и с архитектурной точки зрения: исторические памятники сменяются советской застройкой и современными жилыми кварталами

Северная столица не осталась за пределами внимания советских веяний и в числе других городов сформировалась под влиянием строительных планов XX столетия. О том, какие дома соседствуют с историческими сооружениями и современными новостройками, а также что характерно для советской застройки каждого периода — читайте ниже.

«Сталинки»

Знаменитые высотные дома сталинской эпохи строились с 1930-х вплоть до 1955 г. Здания сооружались в центральных районах города и предназначались для советской элиты. Поэтому каждый объект — это монументальный и помпезный образец сталинского ампира, которому характерен свой неповторимый облик. Наряду с этим «сталинки» могут похвастаться надежностью и долговечностью, а квартиры — высокими потолками (до 4 м) и просторными комнатами площадью от 12 кв. м.

Несмотря на солидный возраст и устаревшие технологии, квартиры во многих сталинских «высотках» до сих пор носят статус элитных и входят в число дорогих объектов СПб. Самые популярные петербургские «сталинки» — Генеральский дом со шпилем и дом с кинотеатром «Дружба» на Московском проспекте, а также ансамбль из трех жилых зданий на Светлановской площади.

Генеральский дом считается образцом архитектуры сталинской эпохи и является единственным высотным зданием со шпилем в Петербурге

Наряду с дорогими и фешенебельными домами сохранились и другие постройки сталинской эпохи, которые отнюдь не так примечательны и, как результат, популярны. Внешне сооружения выглядят более скромно, а внутри — менее функционально. Коммунальные квартиры зачастую малометражны, располагают небольшими комнатками и длинными коридорами. Такие дома возводились для рабочих и других менее имущих слоев населения.

Какими бы величественными и привлекательными ни казались дома, нельзя не учитывать внушительный возраст построек — все они были возведены в первой половине прошлого столетия. Поэтому очевидный недостаток сооружений этой эпохи — устаревшие коммуникации и технологии строительства. Лишены представители сталинского ампира и таких современных удобств, как лифт и мусоропровод. Правда, не располагали подобными привилегиями и пришедшие им на смену «хрущевки», которые были вместе с тем более доступны населению, чем помпезные «сталинки». Какими еще плюсами сопровождалась застройка в эпоху Хрущева и чем примечательны жилые здания этого периода — расскажем далее.

«Хрущевки»

В начале 60-х в СССР одержали вверх индустриальные веяния. Власти отказались от архитектурных излишеств в пользу массовой застройки и объявили о начале строительства типовых зданий. «Хрущевки» стали инновационными с точки зрения технологий и темпов строительства. В Ленинграде был зафиксирован строительный рекорд: пятиэтажку в городе смонтировали всего за 5 дней.

Прототипом «хрущевок» выступили французские панельные пятиэтажки, которые и сегодня представлены в своем большинстве в небольших прибрежных городах Франции

Здания возводились в соответствии с типовым проектом и строились не выше 3-5 этажей. Дома были преимущественно панельными, реже — кирпичными. Для хрущевских квартир характерны невысокие потолки (2,5 м), маленькие кухни площадью до 5-6 кв. м, проходные и смежные комнаты, а также объединенные санузлы. Помещения были крайне компактными: метраж жилья варьировался от 18 до 50 «квадратов». Площадь «однушки» составляла около 30 кв. м, «двушки» — 40-45 «квадратов». Трехкомнатные варианты, как правило, не превышали 60 кв. метров, но для советских граждан, не избалованных просторным и комфортабельным жильем, такие квартиры были настоящей роскошью.

Эпохе «хрущевок» принадлежит появление квартир-распашонок. В такой квартире окна выходят на противоположные стороны дома, то есть комнаты расположены друг напротив друга. Бытует мнение, что название «распашонок» принадлежит самому Н. С. Хрущеву. По одной из версий, любовь советского политического деятеля к детской одежде обрела свое воплощение в квартирной планировке.

Изначально «хрущевки» были рассчитаны на 25 лет эксплуатации, но служат на благо россиян и сегодня как в Петербурге, так и в других городах России

Востребованность жилья в сегодняшних реалиях свидетельствует о высоких стандартах советского качества. Другим преимуществом является насыщенный инфраструктурный кластер, которым за столь длительное время были обеспечены районы застройки. На период сдачи домов были весомы и другие плюсы «хрущевок» — доступные квадратные метры и низкие коммунальные платежи. Однако на этом сильные стороны хрущевских квартир заканчиваются: жилые помещения отличает небольшой метраж, наличие проходных и смежных комнат, а также тонкие панельные перегородки, которые не обеспечивают должным уровнем тепло- и шумоизоляции.

Таким образом, «хрущевка» является ярким отражением развития строительной отрасли в эпоху непростой советской действительности 60-70-х гг. Не менее ярким и заключительным этапом советского строительства выступают «брежневки», которые пришли на смену панельной застройке в 1970-85 гг. Что отличает дома брежневской эпохи и почему строительство типовых зданий продолжалось на рубеже XX-XXI вв.?

«Брежневки»

В 1966 году Леонид Брежнев сменил на посту генсека Никиту Хрущева, а на смену «хрущевкам» в массовое жилищное строительство пришли «брежневки». Первые «брежневки» незначительно отличались от своих предшественников, но вот дальнейшая застройка представляет собой более усовершенствованный и комфортабельный вариант хрущевских домов. Вместо типовых пятиэтажек появляются восьми- и девятиэтажные блочные здания. Некоторые дома способны составить конкуренцию современных новостройкам — здания достигают 16 этажей в высоту. Квартиры становятся более просторными и функциональными, комнаты — изолированными, а санузлы — раздельными. Высота потолков увеличивается с 2,5 до 2,7 м, площадь кухонь — с 4,5 до 9 кв. м. Метраж квартир также значительно расширяется. Самые компактные варианты жилья имеют площадь 20 кв. м, а наиболее просторные — 80 «квадратов».

Пяти- и восьмиметровые кухоньки проектировались не из желания инженеров сэкономить на жилых «квадратах». Такая площадь была признана советскими специалистами наиболее эргономичной: небольшой метраж помещения позволит хозяйке дотянуться до любого угла.

Всего было разработано 40 серий типовых домов, наиболее популярной из которых в Петербурге является серия 504

Для партийной элиты проектируются более комфортабельные варианты жилья, которые в народе были прозваны «цековками». «Цековки» строились преимущественно кирпичными. Площадь квартир была значительно больше, потолки — выше (до 3,5 м). Метраж «двушек» достигал 75 кв. м, «трешек» — 100 кв. м. Кроме того, квартиры оснащались просторными холлами и гардеробными.

Помимо более эргономичных планировок «брежневки» могут похвастаться большей продуманностью в организации общественного пространства. В советских домах впервые появляются лифты и мусоропроводы. К достоинствам можно отнести и относительную молодость зданий — «брежневки» на несколько десятилетий младше «хрущевок». При всем этом дома брежневской эпохи, как и хрущевской, лишены качественной шумо- и теплоизоляции, а жилые помещения — достаточной площади.

Преимуществом старых спальных районов является удаленность от шумного загруженного центра, что гарантирует более спокойную и экологичную среду проживания

В конце 1970-х гг. появляются еще более комфортные серии домов, которые сегодня известны как «улучшенки». Кухни в «улучшенках» стали просторнее — 8-10 кв. м. Площадь «однушек» уверенно подошла к 40 кв. м, «двушек» — к 50 кв. м, «трешек» — к 75 «квадратам». Поздние улучшенные серии домов были призваны олицетворять успех страны, с чем они достойно справились. Здания самой известной серии П-44 строились до начала 2000-х. При этом строительство и девелопмент недвижимости продолжали уверенное шествие вперед. Какие новшества характерны для застройки девяностых и почему этот период считается одним из самых неудачных в архитектуре страны?

Типовые квартиры девяностых и нулевых

Наряду с массовой брежневской застройкой в 1990-е г. появляются первые элитные дома. Продолжением советских «цековок» становятся кирпичные здания, не очень примечательные внешне, но впечатляющие своим внутренним убранством. Площади квартир достигают 200 и более кв. метров. В интерьере господствует «тяжелый люкс» — кричащий, вычурный и помпезный. При этом планировки едва ли можно назвать удачными — в квартире на 300 «квадратов» могло быть два окна. Поэтому в этот период получают распространение подсобные помещения: нежилые затененные углы используют для хранения инвентаря, предметов гардероба и быта.

Архитектурное творение Юрия Лужкова — дом-яйцо на Машкова — сегодня находится в продаже и оценивается в скромных 433 млн руб.

Массовый сегмент 90-х также вбирает в себя черты фешенебельной застройки: жилье становится более комфортабельным и индивидуальным. Появляются разные виды внешней и внутренней отделки, растет площадь квартир и количество комнат. Например, метраж многих «однушек» превышает 50 кв. м, «трешек» — 80 кв. м. Не редкостью становятся и 3-комнатные варианты, которые располагают 100 жилыми «квадратами».

Параллельно с типовой застройкой в советской архитектуре развиваются брутализм и модернизм, в стилистике которых возводятся административные здания, спортивные объекты, кинотеатры и ДК

Поворотным не только в экономике страны, но и в строительстве становится кризис 2008 г., который меняет потребительские предпочтения россиян. Из-за падения рубля и уменьшения доходов граждан девелоперы начинают снижать бюджет покупки. Такая политика приводит к уменьшению площади квартир и переориентации на более функциональный подход в строительстве. При этом кардинально меняется представление об эргономике пространства: набирает силу тренд на европейский формат жилья и свободные планировки. Девелоперы пытаются максимально увеличить полезную площадь пространства и обеспечивают покупателей разными вариантами отделки, уделяя внимание благоустройству общественных зон и придомовой территории.

Строительные холдинги начинают активно осваивать локации СПб и Ленобласти, возводя на незастроенных участках масштабные жилые кварталы и микрорайоны. Предлагаем узнать, что собой представляет архитектура новостроек Санкт-Петербурга и какие черты характерны сегодняшним районам застройки.

Современные типовые квартиры

Сегодня новостройки доступны в большинстве районов Петербурга. Объекты представляют собой как массовый сектор жилья («стандарт» и «комфорт»), так и недвижимость повышенной комфортности («бизнес» и «премиум»). Разнообразие также характерно применяемым материалам и технологиям — дома возводят из кирпича и монолита, фасады украшают керамогранитом и клинкерным кирпичом. Средний метраж однокомнатных вариантов жилья увеличивается до 35 кв. м, двухкомнатных — до 60 «квадратов».

Проект многих современных новостроек принадлежит известным архитектурным бюро и мастерским

Наряду с классическими покупателям предлагаются нестандартные варианты жилья с сауной, террасой, мастер-спальней и зимним садом. В помещениях выполняется на выбор черновая, предчистовая или чистовая отделка. Многие застройщики сегодня также предлагают услугу индивидуального дизайна интерьера и меблировки помещения. Ниши под шкафы-купе, кладовые, гардеробные и подсобные помещения становятся обязательной составляющей объектов массового сегмента. Длинные нефункциональные коридоры, узкие комнаты, проходные и смежные помещения, как правило, отсутствуют. Высота потолков увеличивается до 2,7 м, минимальная площадь жилых помещений — до 9 «квадратов».

Нефункциональные и возрастные характеристики советского жилого фонда привели к тому, что в 2009 году в Петербурге стартовала программа реновации. В рамках программы запланирован снос 1072 жилых домов. Самый массовый снос ожидается в Кировском районе, где будут демонтированы 362 дома. Не менее масштабны планы властей в Курортном и Московском районах, в которых снесут 219 и 126 домов соответственно. Меньше всего программа реновации затронет Фрунзенский и Красногвардейский районы. Демонтажу в локациях подвергнутся 33 и 20 построек соответственно.

Московский является одним из главных районов реновации и наряду с этим считается самым популярным среди девелоперов и покупателей

Строительные планы относительно Северной столицы впечатляют. Первичный рынок недвижимости порадует всех желающих приобрести квартиру в новостройке — в 2021 г. девелоперы планируют ввести в эксплуатацию порядка 100 новостроек в Петербурге и 40 в Ленобласти. Узнать подробнее об архитектуре новостроек Санкт-Петербурга, лучших проектах и девелоперах Северной столицы можно в материале «М16». Ниже предлагаем ознакомиться с самыми популярными жилыми комплексами СПб, которые вышли на рынок в 2021-м.

Популярные новостройки СПб

Одним их самых популярных предложений первичного рынка СПб сегодня является жилой проект Setl Group («Сэтл Групп») «Солнечный город». Новостройка комфорт-класса представляет собой малоэтажный жилой комплекс в Красносельском районе. Квартал отличает насыщенная инфраструктура и удачное расположение: рядом находятся Финский залив, Петергоф и парки. Впечатляет и квартирография комплекса: покупателям предлагаются просторные студии, 1-3-комнатные варианты классического и евроформата.

В отделке жилых корпусов использованы материалы светлых оттенков, что позволяет гармонично вписать комплекс в местный ландшафт

Недвижимость в сегменте «комфорт» востребована от другого ведущего застройщика Северной столицы — «Группы ЛСР». Новый проект девелопера «Цветной город» находится в Красногвардейском районе и является продолжением другого масштабного ЖК — «Новая Охта». В рамках нового жилого комплекса предусмотрены 23-25-этажные дома, просторный паркинг и ключевые объекты социальной инфраструктуры. Квартиры в новостройке отличает многообразие планировок, достойный метраж и чистовая отделка: покупателям предлагаются студии, 1-3-комнатные варианты площадью 29-78 кв. м.

Жилой микрорайон расположен между Пискаревским проспектом и рекой Охта, поэтому будущие владельцы квартир в новостройке обеспечены чистым воздухом и живописными видами

В Приморском заслуживает внимания еще один объект от «Группы ЛСР» — ЖК Riviere Noire («Ривьер Нуар»). Жилой комплекс бизнес-класса состоит из трех 10-этажных домов, выполненных по проекту известного архитектурного бюро «Интерколумниум». Монолитные здания отличает большая площадь витражного остекления и спокойная цветовая гамма. Квартиры традиционной и европейской планировки оснащены гардеробными и кладовыми, а на последних этажах запроектированы помещения с открытыми террасами.

Для новостройки выбрана монолитная технология строительства, в отделке использованы штукатурка и декоративные элементы

Еще один новый объект повышенной комфортности — ЖК Neva House («Нева Хаус») в Петроградском районе. Комплекс представляет собой новостройку премиум-класса и расположен в одной из самых престижных локаций СПб — на Петровском острове. Элитный объект включает 8 корпусов и создан по проекту мастерской Е. Герасимова. «Нева Хаус» выделяет не только оригинальный экстерьер, но и нестандартные планировочные решения — квартиры имеют дополнительные санузлы, вместительные гардеробные, просторные террасы и увеличенные оконные проемы.

В новостройке запроектировано 896 видовых квартир, большая часть которых представлена 2-4-комнатными помещениями в черновой отделке

В базе «М16-Недвижимость» вы можете ознакомиться со всеми актуальными предложениями первичного рынка СПб. Объекты вторичного рынка доступны здесь. Специалисты компании помогут выбрать и приобрести квартиру в Северной столице на выгодных условиях! Мы располагаем широким штатом квалифицированных специалистов и оказываем сопровождение на всех этапах покупки недвижимости — от юридического сопровождения сделки до создания эксклюзивного дизайн-проекта интерьера помещения!